Россияне снова покупают жилье в Испании. Уже не для отдыха

Рост приобретений испанской недвижимости россиянами составил в последние полтора года 97% по сравнению с предыдущим периодом. Об этом свидетельствуют опубликованные в начале мая данные Генерального совета нотариата Испании (ГСНИ). Совет, регулярно готовящий сводки о купле-продаже недвижимости, утверждает, что в 2024 году россияне оформили жилую собственность в Испании на сумму в 38,31 млн. евро.   

Вместе с тем, эксперты по недвижимости считают, что приводимые ГСНИ цифры занижены, учитывая, что многие граждане РФ оформляют пробретения, в виду разного рода обстоятельств, не в качестве россиян, а как обладатели двойного гражданства - с использованием паспортов других стран, а также на иностранцев-посредников, подставных лиц, на специально открытые для этой цели зарубежные фирмы и т.д.

От комнат в коммуналках до эксклюзивных вилл

По данным ГСНИ, в поле зрения российских покупателей - все виды недвижимости, продаваемой в Испании. Это не новое жилье, по средней цене 2748 евро за квадратный метр, это квартиры в новостройках - 3100 за квадратный метр, а также индивидуальные коттеджи, цена которых -  несколько миллионов евро. Покупают россияне и комнаты в коммунальных квартирах, мода на которые в Испании появилась недавно, в связи с дефицитом и дороговизной жилья.

В основном, речь идет о недвижимости на Средиземноморском побережье, цена которой во многом зависит от выбранной провинции и конкретного населенного пункта. К примеру, в провинции Аликанте, которая считается наиболее населенной россиянами, в городе Торребьеха цены относительно невысокие - ниже средних, а в элитном поселке Альтеа-Хиллс они доступны лишь наиболее состоятельным покупателям. Компактно расселяются россияне также в Барселоне, Жироне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах.   

Портрет россиян в испанском интерьере

Международная риэлторская компания Engel & Völkers, занимающаяся в Испании продажей дорогостоящей недвижимости, составила коллективный портрет своих российских клиентов. Речь идет о женатых мужчинах-бизнесменах в возрасте от 28 до 45 лет. Они, как правило, не нуждаются в кредитах: покупают дома для личного пользования без намерения делать на них бизнес, то есть сдавать в аренду.

По данным компании, россияне, готовые сделать приобретение в Испании, первым делом наводят справки в интернете об испанской недвижимости. Затем для получения более подробной информации связываются с кем-то из соотечественников своего круга, уже имеющих жилье на Иберийском полуострове. Обычно граждане России торопятся совершить сделку и предпочитают вести переговоры с риэлторами российского происхождения. После сделки они поселяют семью в Испании, а сами продолжают работать в России.

Engel & Völkers приводит также название мест, в которых любят селиться состоятельные россияне. Это район Педральбес - самый респектабельных и дорогой в Барселоне. На побережье Каталонии это поселки Эмпуриабрава и Льорет-де-Мар. В Аликанте - Морайра, Бениса, Кабо-Уэртас и уже упомянутый Альтеа-Хиллс. На южном побережье страны - Монтерос-Плайа, Сьерра-Бланка и Сагалета, считающийся поселком миллиардеров.

Покупатели недвижимости и санкции Евросоюза

Как все же могут россияне осуществлять операции купли-продажи в Испании, несмотря на санкции Евросоюза, введенные из-за агрессии РФ против Украины? Ведь, к примеру, испанские банки не могут принимать переводы из России и открывать счета ее гражданам. К тому же с 2022 года существует запрет на продажу россиянам предметов роскоши стоимостью свыше 300 евро. С просьбой разъяснить ситуацию корреспондент DW обратился к работающему в Мадриде консультанту по вопросам приобретения недвижимости Альберто Флоресу.

"Проблема не столь сложная, как представляется", - отметил эксперт. К примеру, покупку жилья в Испании можно проплатить через банки каких-то третьих стран, которые допускают переводы из России. Оплата недвижимости часто осуществляется через фирмы, открытые россиянами за границей, в частности, в офшорных зонах, или с помощью доверенных лиц, постоянно живущих за пределами РФ. Кроме того, некоторые граждане России, приобретающие недвижимость в Испании, располагают вторым гражданством: чаще Греции, Кипра, балканских государств, стран бывшего СССР и так далее: "С паспортами этих стран можно без труда открыть счета и оформить собственность".

Что же касается запрета на продажу предметов роскоши, то он жилищного вопроса не касается. "Речь идет об экспортных операциях из стран ЕС в Россию - о ювелирных изделиях, эксклюзивных винах, часах дорогих марок" и т.д. Кстати, когда подобные приобретения туристы из России делают в самой Испании, то на это никто не обращает внимания - "в испанских магазинах гражданство покупателей не проверяется".

Когда жилье приобретает средний класс

Консультант Флорес обратил внимание на то, что пресса "любит писать о покупках россиянами особо дорогой недвижимости, хотя примерно 90% сделок приходится сейчас на относительно скромное жилье, которое приобретают представители российского среднего класса". Кроме того, если еще недавно недвижимость в Испании предназначалась лишь для летнего отдыха, то теперь "клиенты не скрывают, что намерены эмигрировать из России - жить и работать в Испании, ссылаясь при этом на неадекватную ситуация у себя на родине".

Купленная недвижимость, продолжил собеседник DW, сколько бы она не стоила, дает лишь право находиться в стране 180 дней в году без возможности работать. Поэтому "проводимая ныне в Испании легализация иностранцев , оказалась для тысяч россиян весьма своевременной". Желающие получить легальный статус могут до конца июня оформить вид на жительство и разрешение на работу.

В начале 2022 года в Испании было зарегистрировано в муниципалитетах - с ВНЖ и без него - 70 тыс. выходцев из России. Сегодня их более 100 тысяч, не считая тысяч тех, кто не регистрируется. И эта цифра постоянно растет, заключил эксперт.