Трудно найти жилье. Для мигрантов в Германии это проблема?

Арендовать трех- или четырехкомнатую квартиру в Берлине? Для людей с высоким доходом это не проблема. В мае 2026 года на портале по аренде жилья за квартиру площадью чуть более 100 квадратных метров просят более 4000 евро в месяц, включая отопление и другие коммунальные расходы. Самое низкое предложение: чуть менее 1000 евро за 80 квадратных метров. Однако квартира требует серьезного ремонта и находится на окраине города.

Найти красивую и доступную квартиру в хорошем месте для человека со средним доходом в большинстве регионов Германии практически невозможно. Особенно в городах, а также в экономически сильных сельских регионах. По всей стране не хватает около 1,4 млн квартир - почти исключительно в нижнем и среднем ценовом сегменте. Нехватка предложения и высокий спрос приводят к росту цен.

Германия - страна, где жилье арендуют

В 2025 году в Германии проживало около 83,5 млн человек. С 1990 года население увеличилось на 3,7 млн, причем этот прирост почти полностью обусловлен миграцией. Одновременно с этим возросло число одиночных домохозяйств. Предложение жилья не поспевало за этими изменениями.

Более половины населения Германии живет в арендованном жилье. Законодательство об аренде относительно хорошо защищает действующие договоры. Иначе обстоит дело с новыми договорами аренды. Согласно текущему годовому отчету Экспертного совета по интеграции и миграции (SVR), люди с миграционными корнями чаще других оказываются в невыгодном положении.

Совет, в состав которого входят девять ученых, в этом году занимался темой "Пространство для развития: жилье и участие мигрантов в жизни общества".

Меньшая жилплощадь, более высокие расходы на аренду

Данные, проанализированные Экспертным советом, продемонстрировали явные различия между людьми с миграционными корнями и без них, пояснил его председатель Винфрид Клут (Winfried Kluth), исследователь в области миграции и профессор публичного права в Университете Халле-Виттенберга, во время презентации экспертного заключения в Берлине.

Мигранты в Германии, в среднем, жили на меньшей жилой площади, чаще в перенаселенных квартирах и значительно реже владели жильем. В то время как более половины людей без миграционного прошлого владеют жильем, это относится к менее чем трети людей с миграционными корнями. В то же время им приходится тратить большую часть своего дохода на аренду.

Расизм и дискриминация при поиске жилья?

Причинами этого являются, прежде всего, более низкий уровень доходов и большие семьи. Неопределенный статус пребывания, отсутствие социальных связей и языковой барьер дополнительно затрудняют доступ к жилью. В первую очередь, беженцы переезжают в неблагополучные районы, поскольку там доступно более дешевое жилье или уже существуют социальные связи.

В то же время многие признанные просители убежища остаются в государственных приютах из-за отсутствия альтернатив - хотя по закону они уже могут съехать. Дискриминация также играет роль в том, что люди с миграционным прошлым находятся в невыгодном положении на рынке жилья, заявила заместитель председателя SVR Биргит Глориус (Birgit Glorius.).

В начале 2026 года Федеральная судебная палата Германии (Bundesgerichtshof) постановила, что соискательница жилья, подвергшаяся дискриминации со стороны риелтора из-за своего пакистанского имени, получит компенсацию в размере 3000 евро. Родившейся в Германии женщине сначала было отказано в осмотре квартиры. Чтобы доказать факт дискриминации, она повторно связалась с риелтором, назвав имя, звучащее по-немецки, и тут же получила дату осмотра.

Бедность и миграция тесно взаимосвязаны

Чтобы противодействовать дискриминации при поиске жилья, Экспертный совет предлагает проводить первый этап подачи заявок в анонимном режиме. Как правило, это запрос на просмотр жилья.

В сложившихся условиях все больше людей не могут найти себе жилье. По данным SVR, это в непропорциональной степени касается людей, не имеющих немецкого гражданства. В 2024 году бездомными были около 532 тыс. человек - фактически в два раза больше, чем двумя годами ранее. Среди бездомных, получивших место в приютах, 86 процентов не имели немецкого паспорта.

Согласно экспертному заключению, в Германии большое число мигрантов в определенных районах городов выражено в меньшей степени по сравнению с другими странами. "Однако усилилась социальная сегрегация, то есть пространственная концентрация групп людей с определенными доходами", - отмечает председатель SVR Клут.

"Бедные и богатые, как правило, живут отдельно друг от друга. Это также связано с усилением миграции в более бедные районы, поскольку вскоре после прибытия новые мигранты находятся в более неблагоприятном экономическом положении", - указывает он. По словам Клута, бедность и миграция все сильнее переплетаются.

Иностранные специалисты ищут жилье

Это имеет не только социальные, но и экономические последствия. В экономически сильных регионах есть рабочие места, но зачастую нет доступного жилья. В регионах со слабой инфраструктурой, напротив, жилье дешевле, но не хватает рабочих мест и возможностей для повышения квалификации.

Это несоответствие становится серьезным препятствием: люди не могут переехать туда, где находят работу, а работодатели не находят квалифицированных работников, потому что те не могут найти жилье. "Сами иностранные специалисты в настоящее время называют помощь в поиске жилья одной из своих первоочередных потребностей", - отметил Клут.

В городах ситуация самая сложная 

Миграция в значительной степени сосредоточена в городах. Почти 60 процентов людей с миграционным прошлым проживают в городских районах. Их доля в населении крупных городов превышает 40 процентов. Когда в неблагополучных районах города бедность и миграция пересекаются, это может привести к социальной напряженности - но, по мнению экспертов SVR, это вовсе не обязательно. Ведь жизнь в районе с высокой долей мигрантов принципиально не препятствует их интеграции.

Решающую роль играют инфраструктура, возможности получения образования и социальные связи. Однако именно в этом часто и заключается проблема, что влечет за собой серьезные последствия, прежде всего, для молодежи. Дети с миграционными корнями значительно чаще посещают школы, в которых они находятся в кругу себе подобных и которые зачастую хуже оснащены. Это дополнительно ухудшает их шансы на получение образования.

В своем отчете эксперты рекомендуют расширять жилищный фонд, в частности, в сфере социального жилищного строительства. Необходимо целенаправленно укреплять районы, особенно нуждающиеся в поддержке, например, за счет улучшения оснащения детских садов, школ и социальных учреждений.

На работодателей также возлагается ответственность: они могли бы играть более активную роль в обеспечении жильем иностранных специалистов, например, путем сотрудничества с жилищными компаниями или участия в жилищных проектах.