中國樓市何去何從？

（德國之聲中文網）中國人民銀行本周三（7月13日）公佈的金融數據顯示，7月中國新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。中國國家統計局同日公佈的數據顯示， 1-7月固定資產投資同比增速創十二年以來最低。專家分析，房地產市場的低迷是其中的主要因素。

數據顯示，7月份中國人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元，創2010年以來的新低水準。社會融資規模為2731億元，分別比上月和去年同期少1.69兆元和5460億元。與此同時，7月規模以上工業（主營業務收入人民幣2000萬元及以上的全部工業企業）增加值同比增長9%，社會消費品零售總額增長12.2%，1-7月固定資產投資同比增長17%。其中固定資產投資同比增速創2002年以來最低。

有關房地產市場的統計局數據表明，1-7月房地產開發投資同比增長13.7%，房屋新開工面積同比下降12.8%；商品房銷售面積同比下降7.6%，銷售額下降8.2%。其中1-7月房地產開發投資同比增速為2009年8月以來最低。分析人士認為，房地產投資增速的不斷下降，顯示未來穩增長壓力較大。

32個城市取消購房限購政策

房地產銷售限購松綁的消息，則顯示長期被房地產經濟綁架的地方政府已出台刺激政策。據財新網報導，隨著房產銷售"金九銀十"的靠近，八月份二三線城市限購政策或將全線松綁。上周廣東佛山、湖南長沙宣佈解除限購令後，全國46個限購城市中已有32個城市松綁，執行限購政策的城市僅剩14個。

福建省近日公佈了旨在刺激需求的諸項措施，包括貸款、契稅等方面的優惠措施。四川省甚至出台房貸補貼政策。

根據媒體報導，這些扶持措施已經產生了一些明確的效果。一些地方的成交量上升，為開發商帶來了資金，並使市場在一定程度上回暖。

中國社科院7月28日發布的《中國住房發展報告（2014年中期）》指出，2014年上半年中國商品住房銷售量與銷售額均出現負增長，全國樓市出現結構性過剩。報告預測樓市短期內價格下跌不可避免，但從長遠來看，中國城市住房需求強勁，需求拐點到2020年才會出現。該報導建議"二線城市和熱點三線城市逐步放鬆限購"。

但這些放開購房限制的城市不包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市。針對取消限購的網路傳聞，深圳市周三（8月13日）宣佈，該市將繼續實施住房限購政策。

樓市繼續綁架中國經濟

北京大軍智庫經濟咨詢公司主任仲大軍接受德國之聲採訪時認為，這些年中國房地產發展過快，存在一些泡沫現象，影響到政府財政，影響到金融，如果一直朝這條路走，會將中國經濟拖向崩潰。同時，房地產的過度發展，還帶來生態災難，嚴重破壞環境。

仲大軍認為中國需要調整政策，改變國家以房地產為經濟主幹的狀況，尋找新的經濟增長模式，扶持高新技術、知識產業、服務業、教育、醫療和文化等領域的發展。他同時指出，目前官方擔心經濟下滑及社會穩定，會採取一些救市政策。

8月10在上海召開的一個論壇中，中國地產商人任志強力挺樓市，稱從目前情況來看，樓市進入下行通道是不成立的。以批評房產地泡沫著稱的經濟學家謝國忠則再次看跌房價，他認為要等到銀行不良資產要被處理了，才是股市和樓市見底的標誌。

據彭博新聞社報導，渣打銀行最近對中國開發商所做的一項調查展現出慘淡的景象，該行宣稱，中國房地產業最糟糕的日子還在後頭。

作者：張平

責編：李魚