中國房價漲幅三月再創新高

一房難求

繼一月份上漲9.5%, 二月份上漲10.7% 後，三月份中國房價再次上漲。

在北京的一家房地產中介連鎖公司負責銷售的郭先生告訴德國之聲：「（房價）上漲我是感覺到了，從二月底到三月初基本就在上漲狀態，現在是客戶有，需求量有，但是目前房價比較高，有的客戶難以承受。他等於現在是一房難求，合適的房子畢竟是少數。」

另外的一家北京房地產中介公司的杜先生也明顯能夠感受到房價的攀升。他說：「這個感覺很明顯，我們因為是崇文區，這一塊漲的可能還要高一點，現在這邊就算回遷房均價都在3萬了，有的甚至賣到三萬五了。」

據《中國城市快報》消息，中國房地產研究會副會長顧雲昌於近日在天津舉行了專題講座，對房價不斷攀升的情況，給出了自己的看法。他指出：2009年全國商品住宅銷售面積為8.5億平方米，而本年度商品住宅竣工面積近5.8億平方米。這兩個數字形成了鮮明的對比，充分說明市場供不應求的現狀。

顧雲昌特別指出,2009年年底全國的城鎮居民儲蓄額為26兆，比2008年增加了4萬多億。這些錢絕大多數都是屬於有錢人的，在通膨預期的影響下，這些錢主要進入了樓市。投資需求的突然湧入，更使得樓市在3月份一下子火爆起來。

買方與賣方：房價還會繼續漲

對房產市場投資者的踴躍參與,工作在房產買賣第一線的杜先生說:「買房的人有自住的，其中也不乏有炒房的。他們想著，以後這房價還會繼續往上漲的。現在買房的基本上是屬於投資的，自住的很少。」

杜先生還表示，現在不僅買房的人認為房子會繼續長，賣房的業主也看漲自己手裡的房子。業主這樣的心態也從一定程度上，加重了房屋市場供不應求的情況。他說：「現在買房的想買房，但是業主他是在觀望中，他認為房價還會漲。」

認定中國房價會高漲的還有財大氣粗的中國央企。據中國《環球企業家》報導：當抑制房價過快上漲在中國兩會上成為「不行也行」的表決心式承諾後，兩會閉幕的第二天，央企就撕毀了這一承諾。

《環球企業家》的這篇報導中指出：兩會過後的第二天，在遠洋地產以樓面價每平方米2.75萬元拿下北京新地王後，中國兵器集團下屬企業和中心集團在同一天分別刷新了前者的記錄。隨即，北京房地產市場一改持續數月的滯漲，進入量價齊漲的局面。

政府壟斷土地助長泡沫

土地價格不斷攀高是中國房地產價格飛速增長的主要原因。美國耶魯大學教授陳志武最近在其部落格上援引他4月中旬做客博鰲亞洲論壇時，與SOHO董事長潘石屹的談話指出：中國土地供應是掌握在政府手裡，而政府這種人為製造的土地供應過少的局面，肯定對中國房地產市場的泡沫，做出了貢獻。他還指出，中國房地產出現泡沫不只是跡象很明顯，而且泡沫的成分已經很嚴重。

中國國家統計局於4月13日公佈的數據中還顯示，今年1月到3月，商品房銷售額達到7977億元，比去年同期增長57.7%了。而這是在中國政府已經收緊公民購房信貸，提高公民在購買第二套住房時的首付金至40%以及提高抵押貸款利率的背景下，房地產市場的發展狀況。

作者：任琛

責編：葉宣