1. Перейти до змісту
  2. Перейти до головного меню
  3. Перейти до інших проєктів DW
Вечірній вид на Прагу
Вечірній вид на ПрагуФото: picture-alliance/dpa/C. Wojtkowski

Житло в Європі: де його зараз вигідно купувати або винаймати

29 липня 2019 р.

Огляд цін на нерухомість, підготований компанією Deloitte, демонструє: придбання і особливо оренда квартир у великих західних містах нерідко дешевші, ніж у столицях на сході ЄС.

https://www.dw.com/uk/%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE-%D0%B2-%D1%94%D0%B2%D1%80%D0%BE%D0%BF%D1%96-%D0%B4%D0%B5-%D0%B9%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B7-%D0%B2%D0%B8%D0%B3%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%83%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8-%D0%B0%D0%B1%D0%BE-%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8/a-49758127

Мюнхен увійшов до трійки міст з найдорожчою в Європі нерухомістю, в Чехії житло швидше за все дорожчає зараз зовсім не у Празі, ціни на квартири знижуються в Римі і Бірмінгемі, в Аліканте вони нижчі, ніж у середньому по Іспанії, у Відні оренда житла обходиться дешевше, ніж у Варшаві.

Такими є деякі, почасти досить несподівані, результати нового, восьмого за ліком огляду ринку європейської житлової нерухомості Deloitte Property Index 2019, опублікованого 24 липня англійською мовою. Експерти міжнародної консалтингової компанії Deloitte проаналізували ситуацію в 46 містах в 15 країнах ЄС та Норвегії на основі даних за 2018 рік.

Головний висновок із огляду, якщо аналізувати його з точки зору громадян пострадянських держав, які цікавляться європейською нерухомістю, такий: можливості для представників середнього класу купити або зняти житло за відносно доступними цінами є сьогодні в різних країнах як на сході, так і на заході Європи.

Але, звичайно, не у Парижі і Лондоні. Вони з великим відривом лідирують в списку міст з найдорожчою нерухомістю. Так, у французькій столиці (без передмість) ціна квадратного метра в новобудовах становить в середньому 12910 євро, у британській - 11185 євро за квадратний метр.

Квартири в Парижі найдорожчі в Європі
Квартири в Парижі найдорожчі в ЄвропіФото: Imago/PanoramiC

Найдорожче в Парижі, Лондоні і містах Норвегії

Що ж стосується знімного житла, то оренда паризької квартири обходиться в середньому в 27,8 євро за квадратний метр, і це знову ж таки найвища ціна в огляді Deloitte. В даному списку на другому місці йде Осло (25,3), потім ще один норвезьке місто - Тронхейм (21,3), потім Лондон (20,1), а замикає першу п'ятірку Берген (19,79). Тож уявлення про Норвегію як про країну з украй дорогим орендованим житлом повністю підтверджується.

Купівля нової квартири в столиці цієї північної країни обійдеться в 6930 євро за квадратний метр, що забезпечує Осло четверте місце в списку найдорожчих міст Європи. А на третьому місці Мюнхен (7800). Це місто - одне з трьох винятків з правил, згідно з яким ціни на житло в столиці завжди найвищі в країні. Два інших - Барселона (5460), яка залишила після стрибка цін всього за рік на 29,7 відсотка далеко позаду Мадрид (4345) і Мілан (3637). Останній, своєю чергою, випередив Рим (3318), де нерухомість, як і в Турині (1954), в 2018 році подешевшала на 1,5 відсотка.

Що ж стосується столиці Німеччини, то Берлін (4973) поступився в огляді Deloitte і Гамбургу (5000), і Франкфурту-на-Майні (6170). Проте, нову нерухомість в найбільшому місті ФРН особливо вигідною, як іще років десять тому, вже не назвеш. І вона продовжує швидко дорожчати: за минулий рік ціни зросли на 8,8 відсотка. Тож Берлін тепер в одній лізі з Амстердамом (5148) і все більше наздоганяє Копенгаген (6082).

На цьому тлі більш доступними виглядають нові квартири в інших європейських столицях. Наприклад, у Відні, яка в цьому році вдесяте поспіль очолила рейтинг найсприятливіших для життя міст світу, що складається консалтинговим агентством Mercer. Квадратний метр коштує тут 4199 євро, тож у списку найдорожчих міст в огляді Deloitte столиця Австрії зайняла 17 місце.

Прага і Рига наздоганяють і обганяють великі західні міста

Істотно менше квадратні метри коштують у Лісабоні (3482), Брюсселі (3350) і Празі (3162), не кажучи вже про Варшаву (1935), Будапешт (1853), Ригу (1744) та Загреб (1720). Однак у всіх цих містах нерухомість досить швидко дорожчає, особливо в столицях Португалії і Чехії: там ціни виросли в 2018 році відповідно на 15,9 і 22,2 відсотка.

Після такого стрибка нові квартири в Празі коштують, згідно з оглядом Deloitte, вже приблизно стільки ж, або навіть помітно більше, ніж новобудови в бельгійських містах Антверпені і Генті, в австрійських Граці і Лінці, в британських Бірмінгемі і Манчестері, в нідерландських Гаазі і Роттердамі, в датському Оденсе або іспанському Аліканте.

У бельгійському Антверпені квартири вже ненабагато дорожчі, ніж у Празі
У бельгійському Антверпені квартири вже ненабагато дорожчі, ніж у ПразіФото: picture-alliance/Arco Images/P. Schickert

А в Ризі за нове житло платять тепер уже майже стільки ж, скільки в португальському Порту або італійському Турині (який, до речі, буде приймати зимові Олімпійські ігри 2026 року). Тож нові квартири в двох цих східноєвропейських столицях за цінами наздогнали і частково перегнали новобудови у великих, але не столичних містах Західної Європи з населенням від декількох сотень тисяч до приблизно півмільйона жителів.

Але загалом житлова нерухомість в Східній Європі, як і раніше, залишається найбільш доступною. Так, у другому за населенням місті Угорщини, університетському і машинобудівному центрі Дебрецені неподалік українського кордону, квадратний метр коштував торік 1110 євро. А в другому за населенням місті Польщі, в колишній столиці країни Кракові, нова квартира обходилася в 1607 євро за квадратний метр.

Однак ситуація може почати швидко змінюватися, про що свідчить приклад промислового і університетського міста Острави, третього за величиною в Чехії. Тут нові квартири лише за рік подорожчали на 30,3 відсотка до 1693 євро за квадратний метр, хоча все ще істотно поступаються в ціні не тільки празьким новобудовам, а й нерухомості в Брно (2298).

Орендна плата в Берліні та Відні за європейськими мірками низька

В огляді Deloitte Дебрецен і Острава увійшли також в число міст з найнижчою орендною платою: тут винайм житла коштує в середньому 6,4 і 6,6 євро за метр квадратний. А на п'ятому місці знизу в списку з 46 міст виявився Берлін (7,3 євро). Тож знімати житло в столиці Німеччини за європейськими мірками дуже вигідно.

Таким чином, бурхливі протести берлінських квартиронаймачів проти непомірно дорогого, на їхню думку, житла в місті, які в червні цього року призвели до рішення місцевої влади на п'ять років заморозити орендну плату, відображають суб'єктивні відчуття городян, які звикли свого часу до куди більш низьких цін, особливо у колишній НДР. Але в порівнянні з жителями інших європейських міст, і тим більше столиць, жителі Берліна, незважаючи на помітне зростання оренди останніми роками, як і раніше, платять дуже мало.

Орендувати квартиру в Берліні, за європейськими мірками, дуже вигідно
Орендувати квартиру в Берліні, за європейськими мірками, дуже вигідноФото: picture-alliance/dpa/A. Warnecke

У всякому разі, в Парижі і Осло доводиться викладати втричі з гаком більше, а в Манчестері і Варшаві - вдвічі більше. Винаймане житло, відповідно до огляду Deloitte, обходиться дорожче, ніж в Берліні, не тільки в східноєвропейських столицях Празі і Будапешті, а й в таких містах регіону як Краків, Вроцлав або Брно.

Це значною мірою пов'язано з тим, що в Німеччині дуже розвинений ринок орендованого житла і тому там панує сильна конкуренція. Як наслідок - орендна плата і в інших німецьких містах помітно нижча, ніж у середньому по Європі. У Франкфурті-на-Майні квадратний метр коштує 8,4 євро, в Гамбурзі 8,6 євро і навіть в особливо дорогому Мюнхені - "лише" 10,5 євро.

Аналогічна ситуація і в Австрії - не тільки в Граці і Лінці, де орендна плата становить 8,3 євро, а й у Відні, де в середньому платять 9,8 євро. У Бельгії, підкреслюють автори огляду, винаймати житло теж відносно вигідно. Чого ніяк не скажеш про великі міста Нідерландів, Данії, Великобританії, Франції і, тим більше, Норвегії.

 

Пропустити розділ Топтема

Топтема

Наслідки обстрілу Запоріжжя 24 вересня

РФ завдала вночі потужного удару по Запоріжжю

Пропустити розділ Більше публікацій DW

Більше публікацій DW

На головну сторінку