路透: 中國一些地方政府限制開發商從託管賬戶提取資金

（德國之聲中文網）房地產行業普遍低迷的當下，中國一些地方當局採取限制提款的措施，是為了敦促開放商完成尚未完工的住宅建設項目。

過去幾年以來，房地產行業一直面臨資金鏈斷裂和購房需求下滑的雙重壓力，北京中央政府承諾將採取措施穩定房地產市場，但一些城市採取扣押售房收入的做法似乎同中央穩定房地產市場的精神背道而馳。法國外貿銀行（Natixis）高級經濟學家吳卓殷（Gary Ng）表示："這種做法前後矛盾，地方政府想確保所有在建項目都能完工，但切斷開發商的現金流起到的作用卻恰恰相反。"

吳卓殷表示，對於那些已經陷入困境的小型私營開放商來說，地方政府人為製造的資金缺口可能會大幅提升的還貸風險。

在中國，開放商可以在住宅完工之前就開始銷售，但預售所得則必須先存在一個託管賬戶內，地方政府則可以根據建築進展批准開放商從託管賬戶中提取部分資金。

過去幾年當中，隨著房地產行業債務危機愈演愈烈，政府管理部門曾一度放寬信託帳號的放款限制，以緩解開放商的資金壓力，幫助他們完成在建項目。

今年第二季度開始，經濟低迷，購房需求下滑，令房地產行業的前景進一步惡化，一些地方政府也開始收緊了開發商從託管帳號提取資金的限制。

兩家中國開放商的高管表示，他們所屬公司被困在託管帳號的資金佔比高達80%至90%，而從託管帳號中提取資金的努力則受到地方當局的重重阻撓。分析師們表示，2021年房地產危機爆發前，託管帳號的資金佔比僅為大約30%。

這兩名要求匿名的高管表示，他們相信，地方政府之所以限制開放商從託管帳號中提取資金，是為了確保在建項目能夠順利完工。

因無錢還貸，已陷入債務違約困境的一名開發商表示："過去幾個月來，從託管帳號中提取資金變得越來越難，而去年年底，由於政府放寬了政策，提取資金還曾簡單得多。"

中國國家統計局提供的數據顯示，今年上半年房地產開發行業總共投入資金近七兆元，其中近三分之一來自首付和預付款。中國住房建築部沒有就路透社發出的相關質詢做出回應。

今年五月和六月，中國房地產呈現出前所未有的不景氣，售房總面積下降幅度創下記錄。與此同時，在房地產行業的投資也明顯下降。

湖南省國有銀行一名要求匿名的員工向路透社透露，地方當局已要求銀行嚴格把控從託管賬戶提取資金的門檻。他表示，只有能通過其他渠道獲得建房資金的開放商，才會獲准從託管賬戶提取資金。湖南省負責房產的管理部門拒絕就路透社的質詢發表評論。

（路透社）

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