華人投資海外房地產首選美國

來自紐約的房地產中介商林女士（Lily Lin）接待了一名顧客，為其展示了一個靠近紐約時代廣場的物業。該物業坐落於黃金地段，面積約280平方米，空間很大，有4個辦公室、一個工作室和很多的櫥櫃。

這位有興趣的顧客Eva Su，在紐約從事女性時裝業已10年，售賣來自其祖國中國的時裝，眼下她在曼哈頓需要一個更大的店面以擴展生意。和蘇女士一樣對美國物業有興趣的華人越來越多，很多人更是初次投資。

比北京上海劃算

儘管美國房地產的投資不穩定，經常得面對一些風險，但依然不改華人對當地房地產的興趣。在中國對1800萬人的問卷調查顯示，絕大部分的受訪者認為，美國房地產比起其他國家更具吸引力。

林女士在接受本台記者詢問時表示，好多人士熱衷於投資，"那些人士投資房地產基金，或者向舊屋主購買已經被抵押了的物業，或向哪些危機之前境況不錯的業主提供資金，他們現在得益於低廉的地產價格。"

另外，她也指出，隨著中國人財富增加，投資者對房地的需求已提升。由於同價格上漲的北京、上海物業相比美國物業更劃算，再加上中國政府限制在國內投資的渠道，在海外投資物業，因而成為了更好的投資選項。

曼哈頓第五大道

曾於上海擔任證券經紀人的林女士說，她認識很多有錢的富豪，這20年來中國人的財富水準變化極大，20年前鮮少有人擁有私車，現在幾乎人手一車，而且坐擁名牌。

"以往在美國，來自俄羅斯和阿拉伯國家的投資者比比皆是，但今天，十分之一的外國投資者來自中國。他們不少都是組團隊過來的，而且他們很清楚自己想要的是什麼。"

林女士指出，中國人很注重房產地段的名聲，比如說到紐約，就一定要在曼哈頓（Manhattan），最好就在第五大道，而不是名不經傳的不約克大街（York Avenue）。中國人認地方，因為對他們來說名牌效應很重要。

另一方面，林女士透露，中國投資者偏好位於美國亞裔人口較多的城市，像是洛杉磯、三藩市、紐約。投資者購買的物業類型則以民宅為首，其餘的物業用途依序是辦公樓、工業、零售業、飯店業。

也是華人的林女士不諱言，她在這股到美國投資的風潮下，比其他中介佔據了更大的優勢。中國人重關係，在建立起關係後才能取得信任。她認為，一個中介如果不能瞭解中國人這種文化的奧妙，他的生意將會很艱難。

作者:Miriam Braun, 編譯：蔡慶暉

責編：葉宣