柏林禁止渡假公寓

（德國之聲中文網）從四月底開始，德國首都柏林的業主必須申請特別許可，以便將其公寓出租給遊客，否則將面臨高達10萬歐元的罰款。不過，新法允許房東在自己的公寓內出租單間給遊客。

據德國《時代周報》線上版周三報導，一些主要的線上中介已經採取措施，以確保其用戶遵守相關法律。如中介網站Airbnb已經開始刪除一些有關柏林的出租訊息，然而面對德國之聲記者的詢問請求，該公司沒有給出正面回應。

從下周起，將會有6300套公寓回流到常規的租房市場，不過有人認為這只是杯水車薪，對一個有著190萬套公寓的城市來說實在是九牛一毛。目前柏林普通房市的缺口估計超過10萬套。

柏林的房屋租金在快速上漲，每年有約4萬新居民遷入該市，這還不包括2015年湧入的5萬難民。房地產投資公司CBRE一月份公佈的一份分析數據顯示，從2014年至今柏林的平均租金上升了百分之五，中心地段的漲幅更是高達百分之七。

目前尚不清楚的是，柏林一共有多少套公寓被用作渡假屋出租給遊客。根據德國房地產開發商GBI去年的調查數據，這一數字在24000套左右。而柏林房客協會副負責人維爾納（Wibke Werner）則估計，被當做渡假屋出租的公寓在12000套到29000之間。

新法律於2014年出台，市議會已經制定了相關辦法，居民可以線上匿名舉報可疑出租房。現在當局進一步採取措施，在34個地段進行抽查。而像Airbnb 和 Wimdu這樣的網路中介商則是被動地提供房東的租房訊息。

新的禁令也為這些企業帶來一個很大的問題。柏林是目前德國最大的私人旅遊渡假市場，每年來德國首都私人旅遊過夜的遊客超過610萬人次，是一些二線城市的三倍多，如漢堡為200萬人次。

因此9flats網站首席執行官巴赫（Roman Bach）對新法的憤怒也就不難理解了，他對德國之聲記者表示："這是德國立法史上最愚蠢的法律。"他對柏林是否真的有24000套公寓被用作渡假屋出租也表示質疑，認為很多公寓可能被重複統計了，因為它們出現在了不同的訊息平台上。

他說："就算這2萬套的數字是真實的，即便有6000套公寓回流到租房市場，平均到每平米會是幾分錢？你認為租金會比目前低一些嗎？會填補10萬到14萬套的市場缺口，租到更便宜的公寓嗎？"

柏林房客協會的維爾納也認為，新法對租房市場的影響微乎其微，但也不是毫無必要的。她對德國之聲記者表示，這更像是一個訊號，必須要有價格合理的公寓出租給普通居民。面對越來越緊張的房市，必須盡力去保護每一處房源。

一些其它假日房屋租賃網站則認為，新法給旅遊市場帶來的負面影響要遠遠多於收益。國際網站平台HomeAway的地區總監海爾斯格（Aye Helsig）在一份電子郵件聲明中表示："我們理解柏林當局，但是對其做法並不贊同。大多數以家庭為單位租住渡假屋的遊客沒有對居民區構成干擾，應該看到的是這些家庭為當地的經濟做出了多少貢獻。"

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