德國開始時興房屋售前設計

（德國之聲中文網）一個新裝飾的臥室牆角懸掛著的細細蜘蛛網未能逃過迪巴爾的眼睛。他立即伸手一抓，蜘蛛網頓時消失。

迪巴爾是房屋售前設計師。他將那些等待出售的房屋進行設計裝飾，使它們盡可能給買主留下良好的第一印象，提高他們的購買興趣。他說，"我們希望房子最終能夠讓人喜歡。讓購房者進入房子之後，感覺很舒適，不再猶豫。 "

房地產中介的推薦

位於科隆附近鄉村地區的一棟小型獨棟房屋已經銷售了一年多的時間。雖然現在德國的房地產業很火，但是這棟35年前建造的房子仍然沒有找到買主。

房屋主人施密特（Angela Schmitt）不得不改變了出售戰略。她說，"我們換了房地產中介，新的經紀人建議我們將房子進行售前設計。以前我們還從沒聽說過售前設計這一行，因此就采納了中介的意見。"

房地產經紀人布洛克現在已經習慣聘用房屋售前設計師。他說，"我們從一年半前開始與一位售前設計師合作。大約20%的房產是在售前設計師的配合下出售的，今後將會更多。"

一個新的趨勢？

在美國，在房屋售前設計師的配合下出售房產早在1970年代就很普及。最近幾年，這種趨勢從英國和斯堪的納維亞地區逐漸傳入德國。

德國房屋售前設計協會(DGHR)的克拉瑟曼（Ulrike Krasemann）說，"售前設計一般來說適用於所有房地產。"這就好比是我們在賣舊汽車，二手車的銷售商也會將舊車進行相應的改進。修復小劃痕，使其乍看上去能夠給人留下良好的初步印象。

讓空曠的客廳變得溫馨

房屋售前設計師迪巴爾一得到合同，幾天之內便投入工作。他說，"我首先要去看房子，先少說話，主要是尋找第一感覺，看看我本人是否有興趣。之後我會提出一個能夠突出房子優點的方案，取長避短。"

而位於科隆郊區鄉下的房子，主要問題是缺乏一種溫暖的感覺。迪巴爾說："當我進入這棟房子，感覺很冷，很空曠。空蕩蕩的大廳像是舞廳，而且到處懸掛著蜘蛛網。"

除了大掃除和進行一些小規模修繕之外，就是配置一些儉樸的家具和一些和諧的裝飾，寬大的客廳用繪畫，大型植物和落地燈等物品稍加裝飾，使空蕩蕩的建築重新給人一種有人居住的溫馨感覺。

無保障的投資

對其待出售的房屋進行售前設計，施密特花費了將近5000歐元。本希望房子能賣個好價，現在卻是先倒貼了數額不小的一筆錢。不過她希望房子因此能盡快找到感興趣的買主，免得再較長時間地為空置的房子繳納所產生的一些費用。

而迪巴爾對他的設計取得成效充滿信心。他說，"之後給房子拍攝的廣告圖片非常漂亮，吸引了許多感興趣的人前來看房。感興趣的人越多，房屋出手的可能性就越大。"

作者：Marcus Lütticke 編譯：李京慧

責編：任琛