Jak znaleźć mieszkanie w Niemczech? [INFORMATOR]
19 lipca 2012Niemcy mają dobrze rozbudowaną sieć pomocy dla młodzieży zagranicznej. Jeśli masz co najmniej 14 lat i nie ukończyłeś jeszcze lat 27 szukaj jedno- lub dwupokojowej umeblowanej kwatery w ponad 555 domach dla młodzieży w 16 krajach związkowych.
Zobacz: www.auswaerts-zuhause.de
Możliwości zakwaterowania młodym Niemcom i cudzoziemcom, którzy podejmują naukę zawodu lub studia w jednym z 16 krajów związkowych, oferują różne instytucje, organizacje, związki zawodowe, Kościoły i stowarzyszenia socjalne, towarzystwa edukacyjne, schroniska młodzieżowe i wiele innych. Tę ofertę przygotowano, aby zachęcić młodych Niemców i cudzoziemców do mobilności i podejmowania nauki zawodu w różnych zakątkach Niemiec.
Na stronie, którą zatytułowano „za granicą jak w domu - forum kwater dla młodych” (auswärts zuhaus Forum Jugendwohnen) zamieszczono interaktywną mapę Niemiec, na której znajdziesz po kliknięciu na jeden z landów, listę miast/miasteczek i aktualne oferty zakwaterowania z dokładnym adresem.
Pracownicy młodzieżowych internatów pomagają cudzoziemcom zaaklimatyzować się w Niemczech, zdobyć konieczne informacje, spędzają z nimi też czas wolny. A to po to, żeby czuli się jak w domu, tłumaczą.
Informacje dla cudzoziemców
Interaktywna mapka z adresami poradni i ich ofertą mieszkaniową dla młodych cudzoziemców:
Zobacz: www.jugendmigrationsdienste.de
Wybierz kraj związkowy i wyszukaj w tym regionie oznaczone kolorami poradnie, na przykład wyznaniowe: katolickie oznaczone są kolorem czarnym, zielonym ewangelickie.
Dla wszystkich obcokrajowców, którzy osiedlają się w Niemczech tymczasowo lub na stałe przygotowano zestaw najważniejszych praktycznych informacji o życiu w Niemczech na stronie:
www.bamf.de
Wybierz zakładkę Willkommen in Deutschland i Wohnen. Tam znajdziesz informacje, jak szukać w Niemczech mieszkania oraz zapoznasz się z obowiązującym w Niemczech prawem lokatorskim.
Korzystaj też z portalu Komisji Europejskiej dostępnego również w języku polskim:
pt „Europa dla każdego. Mieszkać, pracować i podróżować w UE”.
Zobacz: http://ec.europa.eu/youreurope/citiziens/
Tak znajdziesz studencką kwaterę
Akademik? Każda uczelnia dysponuje siecią akademików, hoteli lub subwencjowanymi apartamentami, których czynsz jest niższy (od 150, - 350,- euro) od cen rynkowych. Zapytaj o nie w Deutsches Studentenwerk/DSW, Niem. Stow. Pomocy dla Studentów.
W zakładce Wohnen znajdziesz zakładkę Ansprechpartner und Service a na samym dole odnośnik do listy uczelni w całych Niemczech i dane kontaktowe do uczelnianych biur odpowiedniego Studentenwerk, gdzie możesz skierować zapytanie w sprawie kwatery jeszcze przed przyjazdem na studia. W zakładce Wohnanlagen der Studentenwerke znajdziesz pod hasłem Ausstattung und Miete informacje o wyposażeniu kwatery i wysokości czynszu i innych opłat.
Szukaj też na tablicach ogłoszeń (tzw. Schwarze Bretter) w różnych miejscach na uczelni, także w stołówkach. Na niektórych uczelniach szukaniem kwater prywatnych dla studentów zajmują się też stowarzyszenia studenckie AstA (Allgemeiner Studierendenausschuß) lub USta (Unabhängiger Studierendenausschuß).
Mają one swoje portale internetowe – przykład
politechnika w Akwizgranie
Zobacz: http://www.asta.rwth-aachen.de/beratung/wohnen/
Uczelnie w Hamburgu
Zobacz: http://www.campus-hamburg.de/wohnboerse/wohnboerse.html
czy Karlsruhe
Zobacz: http://www.studentenwerkkarlsruhe.de/de/wohnen/zimmervermittlung/privatzimmer_suchen_karlsruhe/
Najczęściej natkniesz się na takich stronach internetowych na takie hasła, jak: Wohnungssuche /Wohninfo/Wohnen/Wohnbörse/Zimmervermittlung. Jeśli szukasz w wyszukiwarce kwatery w danym mieście to są dla ciebie słowa-klucze.
Także przyuczelniany Urząd dla Studentów Zagranicznych -AAA (Akademisches Auslandamt) pomaga w uzyskaniu miejsca w akademiku i udziela informacji o możliwościach znalezienia zakwaterowania, przykład
Uniwersytet w Duisburgu:
Zobacz: http://www.uni-due.de/international/
Uniwersytet w Kolonii:
Zobacz: http://verwaltung.uni-koeln.de/international/content/index_ger.html
W akademikach też obowiązują, jak wszędzie, kaucje w wysokości dwóch lub trzech czynszów.
(patrz dalej s. 2)
Wohngemeinschaft - mieszkanie ze współlokatorami
Wohngemeinschaft czyli tzw WG (czytaj: WeGie) to najpopularniesza wśród studentów w Niemczech forma zakwaterowania. Mieszka się tu w dwójkę, trójkę, a czasami nawet w piatkę i żyje według ustalonych reguł. Dotyczą one podziału obowiązków, głównie przy utrzymywaniu porządku w pomieszczeniach takich jak kuchnia, łazienka, ubikacja, klatka schodowa. W niektórych WG lokatorzy robią też zrzutkę na zakupy, na płyny i proszki do sprzątania czy prania. Lecz to wszystko nie jest regułą. Każda WG (wspólnota mieszkaniowa) jest inna, nie w każdej miejszkają tylko rówieśnicy.
Mieszkanie ze współlokatorami możesz znaleźć na różne sposoby. O możliwości zamieszkania w WG można zapytać w przyuczalnianych stowarzyszeniach studenckich czy urzędach dla studentów zagranicznych, czyli pod wyżej zamieszczonymi adresami.
W całych Niemczech istnieją tzw. Mitwohnzentrale, lokalne biura pośrednictwa wynajmu mieszkań na określony okres czasu. Pobierają one niewielką opłatę, przeważnie do 15-20% czynszu. Takie biura lub portale w internecie określane są też jako Zeitwohnen (mieszkanie na określony okres czasu), Zeitwohnagentur albo Möbliertes Wohnenauf Zeit (umeblowane mieszkanie na określony okres czasu) – to są dla Ciebie słowa klucze.
Mieszkania lub pokoje wynajmowane przez Mitwohnzetrale są najczęściej umeblowane. Oferują je studenci, młodzi ludzie i emeryci.
Na tej stronie zrzeszenia takich biur pośrednictwa REM (Ring Europäscher Mitwohnzentralen e.V znajdziesz ofertę z kilkudziesięciu miast w Niemczech:
Zobacz: http://www.mitwohnzentrale.de
To jest przykład z Nadrenii-Północnej Westfalii:
Zobacz: http://www.zeitwohnagentur.de/
To jest przykład z Monachium:
Zobacz: http://www.mwz-munich.de/
Ciekawą ofertę dla osób, które chcą zamieszkać ze wspólokatorem, ma IVD Immobilienverband Deutschland, Zrzeszenie Agencji Nieruchomości, strona w Intenecie:
Zobacz: www.immonet.de
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie , wybierz zakładkę: Wohnung mieten
_________________dom_____________________ Immobilien mieten
Potem wybierz miasto, dzielnicę – tam znajdziesz oferty ze zdjęciem i szczegółowym opisem mieszkania lub domu.
W zakładce WG, Wohngemeinschaft znajdziesz oferty wynajęcia pokoju ze współlokatorem
W zakładce Wohnen auf Zeit: mieszkanie na określony okres czasu, znajdziesz oferty zakwaterowania w mieszkaniu osoby, która na czas swej nieobecności podnajmuje mieszkanie. Za wynajęcie mieszkania płacisz kaucję w wysokosci 1-3 czynszów.
Takie mieszkania znajdziesz także w ogłoszeniach w Internecie lub lokalnych gazetach (najwięcej ukazuje się w wydaniach weekendowych) najczęściej pod hasłami Untermiete lub Zwischenmiete
Ceny mieszkań do wynajęcia w Niemczech różnią się w zależności od miasta, wyposażenia i okresu wynajmu. Możesz je porównać w specjalnej tabeli Mietspiegel, którą udostępniają urzędy miasta. Można je też znaleźć w lokalnych Mietverein – stowarzyszeniu lokatorów albo tu:
Zobacz: http://www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mietenspiegel/
Szukaj studenckiego mieszkania ze współlokatorem także na popularnych bardzo witrynach internetowych:
Strony te zawierają także informacje o prawie lokalowym. Dowiesz się tam, na co trzeba uważać przy najmie mieszkania, jak zorganizować przeprowadzkę, jak wypowiedzieć mieszkanie itp. Tam możesz również zamieścić własne ogłoszenie.
Dużo ogłoszeń znajdziesz w internecie na stronie:
Zobacz: http://niemcy.pajeczyna.pl/niemcy/Zakwaterowanie.html
Tam też możesz zamieścić ogłoszenie.
Nieodpłatnie lub za symboliczną sumę oferują dach nad głową podróżującym studentom w wielu ciekawych zakątkach świata osoby, których adresy znajdziesz na tej stronie w Internecie:
Skóty w ogłoszeniach o wynajmie mieszkania, domu/pokoju
- 2/3 ZKDS – dwa/trzy pokoje z kuchnią, łazienką,
- 3 Zi.-Whg – mieszkanie trzypokojowe,
- DG (Dachgeschoss) – mieszkanie na poddaszu,
- EBK (Einbauküche) – wyposażona kuchnia,
- Abstand – należy, choć nie zawsze trzeba, odkupić pozostawione przez poprzedniego lokatora meble i wyposażenie, najczęściej dotyczy to wyposażenia kuchni,
- EG (Erdgeschoss) – mieszkanie na parterze,
- HH (Hinterhaus) – mieszkanie od podwórza, sprawdź czy nie jest zaciemnione,
- K (Kaution) – depokaucja w wysokości 1-3 czynszów. Składa się ją jako depozyt na koncie właściciela mieszkania lub na książeczce oszczędnościowej, na własne imię i nazwisko i oddaje wynajemcy lokalu, który oddaje nam ją, jeśli przy naszej wyprowadzce nie stwierdzi konieczności pokrycia kosztów usunięcia/naprawy spowodowanych przez nas szkód,
- kalt lub KM (Kaltmiete) - czynsz bez opłat np. za ogrzewanie, prąd, wodę itd.
- NR (Nichtraucher) – mieszkanie wynajmowane tylko osobom niepalącym,
- KN – mieszkanie z aneksem kuchennym,
- NMM (Nettomonatsmiete) – miesięczna opłata za czynsz netto,
- Nachmieter – osoba przejmująca mieszkanie przed końcem umowy zawartej przez poprzedniego lokatora,
W ogłoszeniach poszukiwania takiego lokatora znajdziesz pod hasłem „Nachmieter gesucht”;
- NK – dodatkowe opłaty za ogrzewanie, prąd, wodę, ale i opłaty za ogrzewanie, światło na klatce schodowej, ubezpieczenia, wywóz śmieci itd. ( te koszty dzielą między sobą wszyscy lokatorzy),
- zzgl. NK plus dodatkowe opłaty,
- MVZ (monatliche Vorauszahlung) – opłaty z góry za ogrzewanie, światło na klatce schodowej, ubezpieczenia itd. (te koszty dzielą między sobą mieszkańcy domu),
- Prov. (Provision) – prowizja płacona za pośredniczenie w wynajmie/kupnie mieszkania,
- qm (Quadratmeter) – metr kwadratowy,
- TG (Tiefgarage) – podziemny garaż udostępniany lokatorom,
- VH (Vorderhaus) – mieszkanie od frontu lub ulicy,
- WG (Wohngemeinschaft) – mieszkanie wynajmowane wspólnie z innym/i lokatorem/lokatorami – współmieszkańcem/cami,
- WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) – mieszkanie socjalne wynajmowane z pozwoleniem WBS, takie pozwolenie wydaje się osobom o niskich zarobkach, w trudnej sytuacji życiowej. Informacji na temat przydziału mieszkania socjalnego można uzyskać w ratuszu, w urzędzie lokalowym - Amt für Wohnungswesen lub Wohngesellschaften (spółdzielnie mieszkaniowe),
- Wfl. (Wohnfläche) – powierzchnia mieszkania,
- WM (Warmmiete) – czynsz z opłatami za ogrzewanie, prąd, wodę (pamiętaj, że na końcu roku są sprawdzane liczniki, więc licz się z dopłatą) i opłatami związanymi z utrzymaniem całego obiektu mieszkaniowego,
- ZH (Zentralheizung) – centralne ogrzewanie,