Stanodavci protiv stanara-nomada
17. svibnja 2010
Stanodavcima polagano ponestaje strpljenja. Obećanje o promjeni zakona o regulaciji odnosa između stanodavca i stanara i to u korist stanodavaca, dato nakon prošlogodišnjih izbora, još uvijek nije ispunjeno. Na vrhu liste prioriteta stanodavaca: olakšanje borbe protiv tzv. stanara-nomada, korisnika stanova koji se useljavaju, ostanu nekoliko mjeseci bez da plate stanarinu i odlaze dalje - do nove žrtve.
Ulicama lutam...
Fenomen stanara-nomada nije star ali je posljednjih godina, uslijed pogoršanja socijalne situacije u Njemačkoj, njihov broj porastao. Sve veći broj građana nije u stanju platiti solidan krov nad glavom ili jednostavno nije zadovoljan onim što si može priuštiti ili što mu, u slučaju socijalne potrebe, plaća država. Recept stanara-nomada je krajnje jednostavan no istodobno krajnje efikasan. Nakon pronalaska stana i potpisivanja ugovora o najmu stanar više manje postaje zaštićeni medvjed. Stanodavac doduše stanara teoretski može izbaciti iz stana nakon divije zarednom neplaćene stanarine ali to je samo teorija.
U praksi prođu mjeseci, ponekad i godine prije nego dođe do sudskog izbacivanja stanara iz stana. Razlog su prenatrpani sudovi i propterećeni sudski izvršitelji. Stanodavcu tada ostaju astronomski dugovi i u pravilu visoki troškovi renoviranja stana koje stanari-nomadi u pravilu ostavljaju devastiranima. Koliko je točno stanara-nomada na turneji po Njemačkoj nije poznato ali se godišnja šteta koju ova vrsta korisnika stanova prouzroči procjenjuje na preko 200 milijuna eura. No to je tek kap u iznosu od 2,2 milijardi eura koliko godišnje iznosi svota neplaćenih stanarina.
"Zaboravljeni stanodavci"
Stoga ni ne čudi nestrpljenje stanodavaca kada su u pitanju zakonske promjene koje bi nemarnim stanarima zagorčale život. Savez udruga poduzetnika na području nekretnina (BSI) koji zastupa interese oko polovice njemačkih stanodavaca, vladi Angele Merkel predbacuje da je zaboravila dogovor po kojemu se, u interesu zaštite privatnog vlasništva u Njemačkoj, trebao na štetu stanara pooštriti zakon koji regulira odnos dviju interesnih grupa: stanara i stanodavaca.
No u zemlji u kojoj je još uvijek više od polovice svih kućanstava (57 posto) smješteno u iznajmljenom prostoru, teško je donositi odluke u korist stanodavaca a da se ne zamjeri velikom broju stanara - birača. Predstavnik jedne od vladajućih stranaka, njemačkih liberala, Sebastian Körber, naglašava kako je Vlada "obvezatna stanarsko pravo držati socijalno uravnoteženim".
To znači da neki zahtjevi stanodavaca poput ukidanje prava stanara na smanjenje stanarine u slučaju radova na kući, nemaju nikakvih izgleda. Vlada je međutim izrazila mišljenje da se stanarima-nomadima "treba stati na kraj".
Autor: N. Kreizer (Handelsblatt, Der Spiegel, Destatis)
Odg. ur.: Z. Arbutina