中國艱難的經濟軟著陸

"中國依賴經濟高速增長，以避免社會動蕩。但中國各銀行發放巨額貸款也給這個全球人口最多國家的房地產業和通貨膨脹帶來了嚴重後果。通貨膨脹從年初的1.5%上升至十二月的5.1%。此外，國外資本流入使中國難以謹慎地冷卻本國經濟。2010年底，中國外匯儲備增至創紀錄的2.847兆美元。

"另一方面，西方投資者害怕中國央行過度收緊貨幣。如果真這樣做，中國人對外國商品的需求會大幅下跌，而西方在很大程度上依靠這一需求。例如，北京市最近決定限制小汽車上牌的舉措就造成了德國汽車製造廠家的股票下跌。

"北京的央行至今未能有效地應對經濟過熱。2010年，它兩次提高基準利率，達到目前的5.81%，並六次提高商業銀行在央行的最低準備金率，但這一切幾乎都沒有起到作用。中國的經濟增長越強、帶動的房價和股票價格上漲越快，經濟陡然下跌的危險就越大，將給世界經濟帶來嚴重後果。除了外匯的流入以外，商業銀行毫無約束地發放貸款是形成投機泡沫的主要原因。"

房產稅是不是一劑良藥

為了遏制房地產市場泡沫，中國財政部決定第一季度在重慶開征高檔商品房房產稅，上海的房產稅徵收計劃也已上報中央政府，估計其它城市也將跟進。《南德意志報》在介紹了中國房產價格飆升的狀況後，談到徵收房產稅的效應：

"房產稅是不是一劑良藥，專家們持懷疑態度。上海易居房地產研究所首席分析員楊紅旭說：'以徴税控制市場，是不可能的。短期來看，它會對投資者產生心理影響，但長期來看，幾乎不會影響價格。'其他專家也同意楊的觀點。

"中央政府將仔細觀察重慶和以後上海的市場發展情況，因為它不僅希望房價冷卻下來，同時也希望推動社會福利房的建設。北京一直抱怨國內缺少廉價住房，首先要使中產階層有可能在城市生活。廣大居民對生活費用的上漲十分不滿，許多人已經住不起房，他們住在遠離市中心的廉價地區，每天上班有時要花費數小時。

"為了推動社會福利房建設，政府必須依靠各地地方政府，但地方政府的主要收入來源是向房地產開發商出售土地。價格越高，地方政府的財政餘地就越大。為了獲取最大利潤，開放商們最樂於建造高級住宅。從而形成了價格呈螺旋型上升的危險局面，這也正是房地產市場過熱的原因之一。"

報摘：匯文

責編：李魚

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