房产泡沫破裂 凸显诸多问题 | 媒体看中国 | DW | 03.12.2011
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媒体看中国

房产泡沫破裂 凸显诸多问题

中国的房产价格回落,引起业主愤怒抗议,也引起全球投资者的关注;中国繁荣的背后,隐藏有诸多令人担忧的深刻问题,随着经济增长的减弱,会逐渐凸显出来。中国这一次非但不是世界经济危机的救星,反而有可能加剧全球危机。

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《商报》(12月1日)以深圳房产主抗议房价回落为例写道:"中国是不许游行示威的,然而那些愤怒的公民却不可阻挡。……为了购买住房,人们非常辛苦地工作,因为售价大都远远超出支付能力,为了弄到足够的钱,还要将亲戚的积蓄拼凑起来,现在他们的梦想行将破灭,因为深圳的房价多年来第一次下降。"

报道说,这个例子表明,中国的房地产市场的动荡在增长。"据法国巴黎银行(BNP Paribas)估计,明年整个中国房价会下降10%,今天的深圳市民不得不去适应这个局面。"

该报写道,"全世界的投资者都在非常仔细地关注中国的房地产市场,因为价格回落会大大影响经济发展趋势,建筑业是重要的增长支柱。繁荣一结束,失业率就增长,此外,很多企业将昂贵的房地产作为资产记入资产负债表,如果其价值萎缩,可用于投资的钱就更少了。特别是普通公民,如果住房贬值,他们也会感觉更穷,这不利于已经疲软的消费。

中国经济依赖流动资金泡沫

报道说,建筑公司和经济师现在正紧张地期待政府的反应,为了阻止泡沫的灾难性膨胀,北京今年采取了一些措施。"……领导人自己火上浇油的时代已经过去,……此外,中国的银行存款利息低于1%,而通货膨胀则高达近6%,投资出口业也笃定有风险,唯一出路就是房产。现在数百万套住房空置,北京陷入困境。

"政府宁愿保持价格稳定,然而市场不会这样运行。当它上升时,大家都愿跟进,当它走下坡路时,投机者势必脱身,带来负面的螺旋效应。巴克莱银行(Barclays Capital)的专家们估计,为了避免整体经济受到损失,政府将会再次转变态度放开贷款。果真如此,也就清楚表明,中国的经济依赖于不断增长的流动资金泡沫。"

文章认为,"可是,不仅对经济的影响让专家们大吃一惊,他们也担心业主的愤怒,后者要求对房价下降予以补偿,表明很多中国人在这个行业是多么缺乏经验。最近几周,由于价格下降,已知在中国发生了7起对房地产公司的暴力抗议。

"这种发展包含着政治风险,一位金融专家说,或许投资人最近几年获得的印象是,价格总是不断上涨,然而痛苦的醒悟不可避免。深圳大学城市研究所的高海印(音译)补充说,'投资者还很天真。'可靠的投资梦一旦结束,业主的愤怒会更加增长。"

北京担心诸多问题

《巴登日报》12月2日认为:"北京现在担心,目前的衰落足以让这个制度的深刻问题浮上表面,它们迄今隐藏在繁荣的背后,诸如出口下降、内部经济发展疲软、房价暴涨、高通货膨胀、不平等、环境污染不断蔓延以及腐败蔓延,问题很多,令人担忧。

"这些问题不仅让中国人头疼。迄今中国的需求(包括对德国的机器和汽车)是全球经济发展的最后动力之一。有时人们期望拥有巨额外汇的中国作为世界救星出场,这无疑是不切实际的。反之,加剧全球危机的潜力,中国却是有的。"

摘译:林泉

责编:叶宣

以上内容摘译自其它媒体,不代表德国之声观点

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