德语媒体:一百万欧能在中国买啥房? | 媒体看中国 | DW | 25.06.2016
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媒体看中国

德语媒体:一百万欧能在中国买啥房?

一百万欧元能在繁华的港口城市汉堡买到140平米的公寓,这笔钱能在房价猛涨的上海买到什么样的房子呢?《法兰克福汇报》记者做了一番实地考察。《新苏黎士报》则把目光投向了中国的产能过剩问题。

(德国之声中文网)《法兰克福汇报》的记者把目光投向中国一线城市的天价房产,这个实验的中心是,看看一百万欧元到底能在上海买到什么样的房子!作者Hendrik Ankenbrand写道,人们对中国房产泡沫破裂的担忧再次出现。如果中国房地产市场崩溃,全球都会受到影响。文章写道,近一年来北上广的房价大幅上涨:"北京房价上涨了约20%,深圳房价涨幅近60%,我们的目的地上海现在的涨幅暂为25%。"

作者接着具体举出例子:一位在上海生活的28岁男子聂云飞(音)。他在百度就职,月薪合3100欧,四年前他在距离外滩约13公里的地点买了一套面积45平房米的房子,而今,这笔约合47万欧元的投资是赚到了。他现在与妻子住在另一套70平米的房子里,这套是去年买的,当时的价格为350万元人民币,现在的市场价格是600万元,买房子的时候还没有空余的车库,现在他花了50万买下了一个车库:"这个数字是他坐骑福特汽车的三倍价钱,他月薪的22倍。"

Skyline von Shanghai

上海楼市价高

试验开始,文章写道:"100万欧元能够在港口城市汉堡买一套145平米,共有四室的公寓。在上海呢?我们不需要145平米的房子,这个预算在上海也买不到这个面积。有朋友建议,100万欧元是最低的预算,否则买不到一个像样的房子。"

中介代理姓刘,她直接表示,这个数额的预算很难买到4室的房子,新盖的房子或者是浦西的房子也买不到,只能考虑浦东的房子,作者写道:"30年前的浦东还没被开发,而今,这里的上海环球金融中心有着据称是中国最高的大楼。我们看的房子距离这里最少20公里,在交通高峰期这意味着两个小时的路程。"

因为钱不够,所以他们买房需要向银行贷款,作者算了一笔账,百万欧元,合约750万人民币的一套房子,30%的首付之外,每个月得还银行贷款2.7万元,共30年,但是要出租这套房的租价仅为1万元人民币左右,听起来是一笔赔钱的买卖,但是中介刘小姐却信心满满的表示,恰恰相反"不要看租价,要看房子的增值!"

题目为"让人灰心的中国找房记"(Die frustrierende Wohnungssuche in China)的这篇文章接着描述了看房的经过,一共三套房子,第一套黑乎乎的房子有三个房间,每间面积都很小,作者指出,他们出的价钱买不到好楼层,房子在最底层,厨房最多能容纳两个站立的成人,即便如此:"一年前,这里一平米售价5万元,而今每平米已涨到7万。"

第二套房子有着发霉的墙壁,光线不好且房子很破,并且也是一楼,厨房和客厅仅以薄薄的塑料拉门隔开:"刘小姐告知我们这套房子有着我们要求的四间居室,但是她显然忘记告诉我们,走廊的天花板上有一个大洞。"作者觉得这套房子也难以让人接受。

第三套大约80平米,共有三个房间。为了节省空间,阳台被改装成厨房。这也是一幢老房子,门口就是喧闹的四道车道。人们怀疑,把一百万投资到这里是否值得。中介刘小姐则作出承诺:"两年内,7万元/ 平米的价格定会涨到10万元。"

最后,作者与刘小姐回到了中介公司的办公室。他发现,一些年轻的工作人员拿着电话本不停的拨打电话,劝人们卖房子:"在中国,接到房产中介电话已成了家常便饭。刘小姐帮我们算了一笔帐,她说,第三间公寓附近,有家公司以一平米4.9万元的价格买下一片地,房子盖好后主人打算以翻倍的价格卖出。所以,我们的房子价格也必定会大涨。"

处理产能过剩问题的先行者

"中国产能过剩问题十分严重。根据欧洲钢铁工业联盟(Eurofer) ,中国钢铁产能过剩至多达到4亿吨,约为欧盟钢铁总产量的两倍。"《新苏黎世报》周五(6月24日)发表的一篇文章开头这样写道。

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全球最贵的房价和地产泡沫

文章接着写道,中国政府提出举措应对产能过剩的问题 ,计划5年内钢铁去产能至1.5亿吨。作者Dominik Feldges对这个雄心勃勃的计划提出了质疑:"在上个世纪70年代也经历过产能过剩的日本,用了大约17年才平衡了钢铁供需。"

题目为"中国钢铁产业可向日本取经"(Lehren aus Japan für Chinas Stahlhersteller)的文章接着写道,有瑞士银行巨头瑞银集团(UBS)的分析人士认为,对中国政府来说,日本的经验是值得借鉴的:"对中国来说,如何精简队伍,及时叫停没有效率的企业也是关键因素。这涉及到约50万名在钢铁业工作的员工,人们也需要向他们提供新的工作机会。日本在这方面的努力并非总能取得成功。比如建立一个有竞争能力的半导体和生物技术行业的计划以失败告终。在中国,多半会和日本一样进行兼并。大型集团有能力大规模进行投资,让生产现代化,发展更有价值的产品。对于已经处于困境的欧洲钢铁工业来讲,这一切都意味着,他们必须做好准备,面对更为艰苦的竞争。"

摘编自其他媒体的内容,不代表德国之声的立场或观点

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