国五条能否为房价刹车? | 经济纵横 | DW | 01.04.2013
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经济纵横

国五条能否为房价刹车?

北京、上海等地出台了落实"国五条"的地方细则,明确了房价控制目标。北京政府上个月早些时候推出了新的房地产市场调控措施,对个人转让住房按规定征收20%的个人所得税。

(德国之声中文网)上周末,北京、上海、重庆、深圳和广州等城市纷纷公布落实"国五条"的地方细则。北京被称为"史上最严格"购房规定。细则规定"自3月31日起,北京市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的,限购一套住房;对已经拥有一套及以上住房的,暂停在北京市向其出售住房"。上海的细则中虽然没有列出禁止购房的人群类别,但是却明确规定"严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款"。

另外,北京和上海还将提高第二套住房的首付款。其他规定还包括确保住房建设的土地供应、加强房地产销售监管以及建立住房市场长期机制等。

中国指数研究院公布的数据显示,过去4个月,中国100个大城市新房价格上涨3.9%,每平米平均售价高达9998元人民币。

China Bauboom in Peking

北京限制单身人士购买第二套住房

今年2月房价上涨2.48%。同2月相比,3月房价又增长1.06个百分点。中国房价已经连续10个月在上涨。

一位在北京一家国有企业工作的中年男子说:"10年前北京一套100平的两居室,要按我当时的工资水平需要攒15年才能购买,同样面积的住房,按照现在的工资水平,我需要赚30年的钱才买得起。"

今年3月初,中国国务院宣布,二手房交易买卖中,向售房一方征收个人所得税,严格按转让所得的20%计征。为了规避20%的个人所得税,在地方执行细则和实施日期公布前,中国多个城市涌现离婚潮。而且在这期间还引发二手房交易价猛涨交易量却猛增的现象。

上周末北京出台的地方执行细则中还规定,"对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予以办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,并且5年内不得在本市购买住房"。

Skyline von Shanghai

上海要求提高第二套住房的首付比例和贷款利率

一些分析人士质疑"国五条"在短期内会起到什么样的影响。

瑞银集团驻中国香港经济学家王涛(音译)说:"从好的方面来看,新政策今年对整个房地产业和建筑业只会形成有限的影响。但是从坏的方面看,如果新政并未取得预期效果,可能会有更严格的政策出台。"

《华尔街日报》援引国际货币基金组织的数据分析认为,"由于房地产市场占到中国经济总量的近八分之一,中国政府似乎无意对住房市场的驱动因素进行根本性的调整"。

另外随着上世纪90年中国社会教育、住房和医疗三大体系的市场化,原有建立在计划经济基础上的福利制度被推翻。很多人在购房自住的同时,由于投资渠道有限,只得以购买二套房三套房作为投资方式。购房者的热情不减也刺激了房价节节攀升。

综合报道:洪沙

责编:石涛

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