香港房地产增值

“房地产市场是香港经济状况的最佳晴雨表。这不仅因为香港的经济增长或下滑都取决于房地产，也因为香港政府掌握土地所有权，对房地产业起着关键作用。要想恰如其分地评价香港经济景气状况及其发展态势，不用像其它地方那样关注中央银行的利率政策，而只要看一看港府的土地政策就可以了。市场观察家认为，香港经济对房地产价格变化比对利率和税率变化作出的反应更为强烈。港府知道，港人把一大部分财富投资房地产，房地产市场的状态在很大程度上决定了港人的情绪。

现在很难恰当地评价香港房地产市场今后的发展。一方面港府执行土地拍卖政策，可以有效地干预市场，减小大幅赢利或亏损的极端情况；另一方面，香港经济近年来越来越依附于中国大陆的经济发展。这样的依赖性绝不仅仅涉及常规经济领域，而且也涉及到在公众健康等领域存在的不可预测的风险。萨斯病一度使香港房地产市场一蹶不振的往事，人们至今记忆犹新。”

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