Попит на нерухомість у Берліні зростає рекордними темпами

«Бідний, але привабливий» - під таким гаслом кілька років тому правлячий бургомістр Берліна стартував рекламну кампанію для німецької столиці. Тоді вона ще перебувала в тіні таких мегаполісів як Мюнхен, Гамбург або Кельн. Однак принаймні в секторі нерухомості ситуація тим часом кардинально змінилась. Особливо іноземці із задоволенням вкладають гроші в Берліні.

Аби задовольнити величезний апетит інвесторів, винахідливі берлінці почали перебудовувати під житлові приміщення навіть закинуті промислові об'єкти. У колишній цукровій фабриці в районі Альт-Гоеншенгаузен зводять, наприклад, лофти й пентхауси. Деякі майбутні власники цих об'єктів справді хочуть тут оселитися, але більшість просто вкладають гроші, аби потім вигідно здавати житло.

Попит лише зростатиме

«Берлін розташовано в центрі Європи, значно центральніше ніж Париж або Лондон, - пояснив Лутц Лакомскі, який керує перебудовою на колишній цукровій фабриці. - Слід очікувати, що в наступні роки попит на нерухомість у Берліні ще більше зросте - передусім серед іноземців. Про це свідчить постійне збільшення кількості гостей, які відвідують столицю. Дехто з них врешті-решт захоче залишитися в Берліні або перенести сюди свою фірму».

Справа доходить до того, що чимало інвесторів погоджуються на купівлю всліпу, тобто – попередньо навіть не ознайомившись з об'єктом. Сабіне Дутт і Мартін Ґретцінґер зі Штуттгарта належать саме до таких відважних покупців. Вони теж вклали гроші в одну з однокімнатних квартир, які мають постати в колишній цукровій фабриці. «Чесно кажучи, я собі все уявляла трохи інакше, але зовсім не жалкую, адже ж це Берлін… Цікаве місто», - визнає жінка.

Складається враження, інвесторів не дуже хвилює й те, що фабрика розташована вже за межами міського центру. Так само не відіграє особливої ролі, що по сусідству стоять панельні багатоповерхівки. Головне, що це - Берлін.

Зростатимуть і ціни

Такий попит, звісно, призводить і до зростання цін на нерухомість - особливо в центральних районах німецької столиці. «Ціни в районі Берлін-Мітте в останні роки постійно росли, - розповідає маклер Джеймс Гурін. - Щорічно нерухомість дорожчала тут десь на десять відсотків». Нині за один квадратний метр доводиться платити до семи тисяч євро. Деякі клієнти, передусім з Китаю та Росії, викладають і по десять тисяч за "квадрат" у квартирі мрії в Берліні.

Мод Піпікон приїхала з Парижа. Ця жінка займається мистецтвом і неодмінно хоче мати власне помешкання в центрі Берліна: «Не знаю, скільки ще буде мені по кишені придбати тут квартиру. Оскільки мистецтво – моя професія, то мені просто необхідно бути саме в Берліні. Це міжнародне місто, тут я почуваю себе дуже затишно».

Квартира в Берліні – це модно

До речі, сімдесят квартир у колишній цукровій фабриці продали за три місяці. Тепер інвестори планують звести поруч ще низку невеликих міських віл. Інтерес демонструють і американці, і французи, і самі німці.

«Ще кілька років тому вважалося просто модно приїхати на вихідні на вечірку до Берліна. Тепер люди хочуть затримуватися тут на довше. То чому б не придбати квартиру замість того, щоб постійно зупинятися в готелі. Одні вихваляються, що в них є кінь або спортивний човен, інші кажуть, що в них є квартира в Берліні», - пояснив Дірк Моріц, керівник проекту «Міські вілли - Шматочки шоколаду». За його словами, половину ще не збудованих об'єктів уже продано. Інвестори переконані, що й на залишку вони довго не сидітимуть.

Автор: Дан Гіршфельд / Володимир Медяний
Редактор: Євген Тейзе