Ni jeftinije kvadrate niko ne kupuje

Tržište nekretnina u Srbiji je i dalje u teškoj situaciji, a oživljavanje se očekuje u poslednjem kvartalu ove godine, ocenjuje Jovica Jakovac, direktor agencije za promet nekretnina Kolijers u Srbiji.

„Ljudi nas sve više zovu i interesuju se i za stanove i za poslovne prostore. Investitori razmišljaju kako da aktiviraju planove i da izađu na tržište, možda ne u onom obimu u kom su planirali , ali tržište nekretnina ne može da stoji..Ovo je veliki gubitak za građevinu i tržište nekretnina jer gotovo da devet meseci nemamo gradnju, posebno ne u Beogradu“, kaže Jakovac za Dojče vele.

Niže cene stanova

Jakovac kaže da su cene stanova niže od 10 do 20 odsto, pa tako kvadratni metar na periferiji Beograda košta između 1.200 i 1.500 evra. Na ekskluzivnijim beogradskim lokacijama košta do 2.500 evra.

Trgovci nekretninama ocenjuju da je jedan od glavnih problem što se od donošenja novog Zakona o planiranju i izgradnji, pre sedam meseci, ne izdaju građevinske dozvole. Liberalno demokratska partija je saopštila da je zbog odredbi o dobijanju lokacijske dozvole i svojine nad zemljištem izdato samo 85 dozvola, a da je podneto oko 2.000 zahteva.

Jakovac smatra i da zbog odluke vlade da subvencionira masovnu stanogradnju, koja predviđa ograničene cene po metru kvadratnom, neće doći do poremećaja na tržištu. „Ne verujemo da su toliko jeftiniji, a sa druge strane koncept pet hiljada stanova na jednom mestu nije nešto što se u Beogradu traži“, dodaje Jakovac.

Na sledećoj strani:

U Podgorici kvadrat drastično „pao“

U Podgorici kvadrat drastično „pao“

I Crna Gora beleži pad cena nekretnina od 33,5 odsto u odnosu na kraj 2007. godine, pokazalo je istraživanje Centralne banke Crne Gore (CBCG).

„Cene nekretnina od avgusta 2007. godine, usled pucanja balona na tržištu nekretnina, i dalje su u stalnom padu, pa je metar kvadratni stambenog prostora u Podgorici na kraju 2007. godine u proseku koštao 1.697 evra, dok je prosečna cena u prvom tromesečju 2010. godine bila 1.128 evra“, saopštila je CBCG.

Snežana iz podgoričkih As nekretnina kaže za Dojče vele da se prodaje neuporedivo manje nego za vreme buma 2007, ali da tržište nekretnina nije u potpunosti stalo. Ona međutim dodaje da je poslednjih godina „zakup izvlačio agenciju“.

I crnogorska vlada se odlučila da subvencionira kupovinu stanova u kojima kvadratni metar košta do 900 evra. Na taj način bi građani koji nemaju stan, posebno mladi bračni parovi, došli do krova nad glavom, a vlada bi pomogla i građevinsku industruju koja je pred kolapsom.

I cene zakupa stanova u dve zemlje su manje za oko 10 odsto, ali je zanimljivo da ostaju iste cene za manje stanove prosečne opremljenosti, za kojima i dalje vlada najviša tražnja. Tako se stan od 50 kvadrata na periferiji iznajmljuje za 300 do 400 evra.

Poslednja istraživanja su pokazala da investitori u nekretnine širom sveta predviđaju oporavak tržišta naredne godine, kao i da će cene iznajmljivanja nekretnina biti najniže ove godine.

Autorka: Vesna Rajković, Beograd

Odg. urednik: Nemanja Rujević