Немецкому рынку недвижимости мыльный пузырь пока не грозит | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW | 09.08.2012
  1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages
Реклама

Экономика

Немецкому рынку недвижимости мыльный пузырь пока не грозит

Значительный рост цен на дома и квартиры в крупных городах Германии всего лишь отражает соотношение спроса и предложения. Он не сопровождается эксцессами на рынке ипотечного кредитования, отмечают эксперты.

Объявление о поиске квартиры на фонарном столбе в Мюнхене

В Мюнхене арендовать квартиру так трудно, что объявления вешают даже на столбах

Индивидуальный дом жилой площадью в 200 квадратных метров, в тихом районе, со встроенной кухней, комфортными ванными комнатами, благоустроенным подвалом, террасой и большим садом может стоить на немецком вторичном рынке жилой недвижимости и 240 тысяч евро, и 2 миллиона. Все зависит от того, где именно находится данный объект: в какой-нибудь глубинке, скажем, в Восточной Вестфалии или же в городской черте Мюнхена.

Растущий спрос в крупных городах

Современный индивидуальный дом в сельской местности

В сельской местности даже самое современное жилье намного дешевле, чем в городах

В сегодняшней Германии мало кто хочет селиться в сельских районах, пусть даже и весьма обустроенных. "Внутренние миграционные потоки явно направлены в крупные города. Да и иммигранты, приток которых в Германию в последние годы усилился, что, на наш взгляд, будет продолжаться и дальше, концентрируются в наиболее урбанизированных частях страны", - отмечает директор Института немецкой экономики (IW) в Кельне Михаэль Хютер (Michael Hüther).

Эксперты этого института провели исследование рынков жилой недвижимости пяти крупнейших городов Германии - Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кельна и Франкфурта-на-Майне. Они установили, что в этих городах за последние годы весьма значительно выросли как цены на квартиры и индивидуальные дома, так и ставки арендной платы за снимаемое жилье.

Контекст

Так, в Гамбурге в период с 2003 по 2011 годы квадратный метр подорожал на 31 процент, а в Берлине даже на 39 процентов. Тем не менее самые высокие цены на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Германии по-прежнему в Мюнхене. Здесь квадратный метр стоит уже в среднем 4200 евро.

Нет признаков перегрева

Столь быстрый рост цен на квартиры и дома не может не настораживать. В немецких СМИ все чаще звучит вопрос: не надувается ли сейчас в Германии мыльный пузырь наподобие тех, что несколько лет назад лопнули в США, Ирландии и Испании, ввергнув эти страны в глубокие финансово-экономические кризисы?

Проведенное экспертами IW исследование дает на этот вопрос однозначный ответ: немецкому рынку жилой недвижимости мыльный пузырь пока не грозит. Верными признаками перегрева были бы чрезмерный рост объемов ипотечного кредитования, слишком частые сделки по купле-продаже и явные диспропорции между стоимостью недвижимости и уровнем доходов населения, а также ставками арендной платы.

Однако ни по одному из этих критериев ученые кельнского института не обнаружили каких-либо отклонений от нормы. "Мы видим сейчас в основном долгосрочно ориентированных покупателей. Они пришли на этот рынок, потому что ищут инвестиционную альтернативу гособлигациям и озабочены тем, как на длительную перспективу обезопасить свой капитал от инфляции", - поясняет соавтор исследования, эксперт IW по недвижимости Михаэль Фогтлендер (Michael Voigtländer).

Банки проявляют осторожность

По его словам, первые признаки начинающегося спекулятивного бума наблюдались в Германии в 2006-2007 годах, когда на рынке появились инвесторы, приобретавшие недвижимость в надежде на ее прибыльную перепродажу уже через 2-3 года. "В настоящий момент подобные соображения явно отошли на задний план", - добавляет аналитик.

Новый многоквартирный дом в восточной части Берлина

Новый многоквартирный дом в восточной части Берлина

Директор IW Михаэль Хютер в свою очередь указывает на такой надежный индикатор состояния рынка, как способы финансирования сделок по недвижимости: "В сфере кредитования таких сделок мы не наблюдаем, сейчас в Германии признаков экспансии". С 2003 по 2012 годы объемы ипотечных кредитов увеличились лишь на 7 процентов. "В Испании и Ирландии размеры выданных на покупку жилья ссуд выросли за тот же период на 150 процентов", - напоминает Хютер.

Недавний кризис системы ипотечного кредитования в США и печальный опыт мыльных пузырей на рынках недвижимости европейских сделали и без того достаточно осмотрительные немецкие банки еще более осторожными, отмечает Михаэль Хютер. Да и сами немцы все чаще стремятся снизить долю заемных средств при покупке жилья.

Политики должны помочь малоимущим арендаторам жилья

Эксперты Института немецкой экономики приходят в своем исследовании к выводу, что состояние немецкого рынка жилой недвижимости в настоящее время вполне здоровое, а наблюдающийся рост цен всего лишь отражает изменившееся соотношение спроса и предложения.

Правда, из-за дорожающей одновременно в крупных и средних городах арендной платы люди с низкими доходами испытывают растущие трудности при поиске квартир. Тут необходимо вмешательство на политическом уровне, считают эксперты IW. Они рекомендуют органам законодательной и исполнительной власти облегчить строительство жилья в городах, особенно на окраинах, и увеличить размеры дотаций на жилье получателям социальной помощи.

Реклама

Новости

Контекст