Немецкому рынку недвижимости грозит застой | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW | 29.07.2005
  1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

Экономика

Немецкому рынку недвижимости грозит застой

Цены на недвижимость пока растут. Эксперты, однако, предупреждают, что так будет не всегда.

default

Дороже всего недвижимость в крупных городах

Цены на недвижимость растут почти повсюду в мире, хотя по разным причинам. Их толкают вверх не только рост доходов населения, но и неопределенная ситуация на фондовом рынке, а также низкие ставки по ипотечным кредитам. В США за 5 лет цены повысились в среднем на 49 процентов. В ряде стран Западной Европы рост цен еще выше.

Neubau-Boom in Mexiko

Строительный бум

Так, в Италии цены выросли за тот же период на 51 процент, а в Великобритании - на 109 процентов. По мнению одних экспертов, они лишь "отыграли" падение начала 90-х годов и не намного превышают уровень 1991 года. Эксперт Deutsche Bank Тобиас Юст (Tobias Just) считает, что долго этот рост продолжаться не будет, и в ряде стран, например, Нидерландах и Австралии уже отмечается замедление процесса. Переоценка динамики роста может привести к негативным последствиям для фирм, занимающихся недвижимостью и для граждан, считающих вложения в собственное жилье наиболее надежным средством помещения капитала.

Более половины немцев имеют жилье в собственности

В Германии рост цен на недвижимость значительно меньше, чем в других странах Запада. Объясняют это эксперты, прежде всего, экономической нестабильностью и неуверенностью немцев в завтрашнем дне, хотя, по данным опросов, большинство квартиросъемщиков мечтают о собственном доме или квартире.

Как показали результаты исследования, проведенного Земельной конторой строительного кредита LBS Research, сейчас 52 процента граждан Германии живут в собственных "четырех стенах". По сравнению с другими западноевропейскими соседями это довольно скромное достижение. Так, ведущие позиции в "квартирном вопросе" по-прежнему занимает Бельгия, где 70 процентов семей являются собственниками своего жилища. В Великобритании таких семей 69 процентов, а во Франции – 54 .

Грозящая стагнация

Dresdner Plattenbauten

В Дрездене жилье недорого

Однако квартирному рынку в Германии грозит стагнация. На большие прибыли от инвестиций в частные дома и квартиры в ближайшие 15 лет немецкие эксперты не рассчитывают. "Лакомыми" будут лишь такие объекты в крупных городах и густонаселенных регионах на юге и западе ФРГ. В 2004 году рост цен на недвижимость составил лишь три процента. Но в будущем, считает Тобиас Юст, не стоит рассчитывать даже на это.

В перспективе до 2020-го года собственники недвижимости могут рассчитывать на ежегодное увеличение ее стоимости лишь на уровне в 0,5 процента. Кроме того, в большинстве городов доходы от сдачи жилья в аренду будут в ближайшие годы падать.

В 2003 году цены в среднем по Германии упали на один процент. Такие сведения приводит аналитическое бюро Bulwien из Мюнхена. Но вложения в этом секторе немцы продолжают считать вполне привлекательными.

Российский бум

Plattenbau in Ostdeutschland

В России за три года жилье подорожало более чем вдвое. В большинстве регионов эксперты ожидают продолжения роста цен. При этом обеспеченность населения жильем остается крайне низкой: в три и более раза хуже, чем в Европе и США. Цены же остаются запредельными для большинства граждан: чтобы приобрести всего лишь один квадратный метр жилья в пределах Садового кольца среднестатистическому россиянину пришлось бы трудиться не менее трех лет.

Столь резкое повышение цен, прежде всего, в крупных городах говорит о том, что приобретение жилья имеет в России имеет "статусный" характер, является предметом роскоши. Ценообразование на подобные предметы не всегда подвержено рыночным законам. И даже прогнозируемый кризис на рынке московской недвижимости, кардинально не изменит ситуацию. Инвестиции в жилье, которые на Западе рассматриваются как средство повышения благосостояния, в России часто служат не более чем признаком социальной принадлежности. (вш)

Контекст

Новости

Контекст