У рынка коммерческой недвижимости большое будущее
Быть владельцем коммерческой недвижимости, по всей видимости, прекрасно и удивительно. Можно нигде не работать, плевать в потолок и знать, что сдаваемый в наем коттедж, офис или склад, всегда обеспечат тебя симпатичным заработком. Постепенно это начинают осознавать и в Беларуси, тем более, что цены на аренду коммерческих помещений неуклонно растут.
В прошлом году цены увеличились на 55-80%. В некоторых минских зданиях ставки арендной платы доходят до 55 евро за метр, тогда как в Риге оплата аналогичных помещений не превышает 22, а в Варшаве 20 евро за метр. Такой необузданный рост цен может сдержать развитие рынка нежилых помещений. Именно об этом шла речь на первой международной конференции "Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов", которая началась в среду в Минске.
Необходимость в партнерстве
Как отметил председательствовавший на форуме глава Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимир Карягин, "когда собираются люди, заинтересованные в инвестировании в коммерческую недвижимость, люди разрабатывающие строительные, градостроительные проекты, занимающиеся строительством и эксплуатацией помещений, необходимо обмениваться мнениями, вырабатывать общие позиции". По словам Владимира Карягина, только таким образом и будет складываться партнерство частного сектора, бизнеса и власти.
Недвижимый дефицит
Судя по всему, именно такого партнерства на белорусском рынке коммерческой недвижимости сейчас и не хватает. Наверное потому, что не хватает самой недвижимости. Как отметил директор департамента инвестиций компании Юнитек Роман Осипов, строительство коммерческих объектов зачастую не поспевает за развитием рынка. К примеру, в Беларуси до сих пор отсутствуют современные складские логистические центры. Не существует ни одного складского объекта общей площадью свыше 30 тыс. квадратных метров. В результате, /те склады, которые сейчас построены в Литве и России, существенно превосходят по технологическим характеристикам склады, имеющиеся в Беларуси".
Директор департамента инвестиций компании Юнитек считает , что в Беларуси до сих пор не хватает комфортабельных гостиниц, а дефицит офисных помещений влечет за собой постоянный рост цен на их аренду. Большие возможности открываются также для строительства магазинов и торговых центров. "В Беларуси до настоящего момента большую долю розничной торговли составляет неорганизованная торговля, которая по официальной статистике достигает 35% от розничного товарооборота", подчеркнул Роман Осипов.
То есть, эти 35% можно переместить в торговые павильоны. Но одним из основных сдерживающих факторов развития коммерческой недвижимости, по мнению специалиста, является нехватка в Беларуси строительных мощностей. И эта нехватка будет отчетливо ощущаться ближайшие три года.
Работы хватит
Вместе с тем, перспективы для коммерческой застройки в Беларуси весьма хорошие. Как заверил начальник управления градостроительства Комитета по архитектуре и градостроительству Мингорисполкома Сергей Козловский, в перспективе Минск окажется
на перекрестке двух мощных магистралей. Первая – это проектируемая магистраль "Украина – страны Балтии", а вторая "Берлин-Москва".
В результате, отметил Сергей Козловский: "По расчетам наших экономистов и Минэкономики, до 10% населения может быть задействовано в обеспечении транзита через этот регион с формированием мощнейшего логистического комплекса". Так что белорусским строителям и пользователям коммерческой недвижимости в ближайшем будущем работы хватит.