Piaţa imobiliară: mugurele otrăvit al capitalismului românesc

La începutul primăverii, amândoi au zâmbit bucuroşi la auzul veştii că vor avea un copil. Este aşadar timpul să-şi caute o locuinţă numai a lor.

Printre zecile de analize economice ale pieţei imobiliare din România lipseşte tocmai scena dezamăgirii şi descurajării crunte şi impresionante a cuplurilor de tineri români puşi în faţa unor preţuri inaccesibile.

Preţuri descurajatoare

Absurdul kafkian poate fi întâlnit în timpul oricărei întrevederi cu un agent imobiliar din Bucureşti. Un apartament cu două camere, într-un bloc vechi de 25 de ani, situat într-unul din cartierele obişnuite ale capitalei, costă astăzi între 100.000 şi 120.000 de euro.

Nu doar preţul înmoaie picioarele tinerilor potenţiali proprietari, ci şi priveliştea ţevilor care dau un aer industrial viitorului cămin, zgomotul infernal şi ritmic al traficului de sub fereastră sau mirosul de gunoi care se ridică din baia prost izolată. În ciuda negocierilor, preţul va rămâne revoltător de ridicat. Este în interesul agenţilor imobiliari, al căror comision depinde de nivelul cât mai crescut al tranzacţiei.

Deşi mulţi sunt convinşi de contrariul, motivele costurilor enorme la care se ridică achiziţionarea unei locuinţe mediocre într-un imund bloc comunist, sunt departe de a fi oculte. Ele sunt rezultatul unei pieţe libere pe cât de tinere pe atât de sălbatice şi nechibzuite.

Creşterea salariilor precum şi accesibilitatea creditelor determina la începutul lui 2006 intrarea într-un cerc vicios al incontinenţei preţurilor imobiliare, fenomen favorizat şi de nivelul scăzut al apariţiei de locuinţe noi pe piaţă.

Blocaj imobiliar?

În prezent, în anumite oraşe mari ale României a început să se manifeste aşa-numitul blocaj imobiliar. Datorită costurilor prohibitive şi a creşterii dobânzilor la creditele ipotecare, populaţia nu mai cumpără locuinţe, aşteptând diminuarea preţurilor. Întrucât o atare scădere ar fi în dezavantajul agenţiilor imobiliare, acestea ezită să admită existenţa unui astfel de blocaj tranzacţional.

Totuşi, recenta dar tardiva reacţie a guvernatorului Mugur Isărescu la sesizările notarilor, armonizată cu deschiderea unei analize a pieţei imobiliare de către Consiliului Concurenţei, semnalează gradul alarmant de supraîncălzire a domeniul imobiliar în România.

În ultimii ani, economia de piaţă a înmugurit spre bucuria şi uşurarea tuturor acelora care aşteaptă de decenii instalarea capitalismului în România. Însă mugurii unui capitalism prost strunit se dovedesc a fi otrăvitori pentru un el şi o ea, viitorii părinţi ai unui copil crescut la bloc.