I u Srbiji i u Crnoj Gori padaju cijene stanova

“Ljudi nas sve više zovu i zanimaju se i za stanove i za poslovne prostore. Investitori razmišljaju kako aktivirati planove i izaći na tržište, možda ne u onom obimu u kojem su planirali, ali tržište nekretnina ne može stajati.Ovo je veliki gubitak za građevinsku industriju i tržište nekretnina jer gotovo devet mjeseci nemamo gradnju, posebno ne u Beogradu” , kazao je direktor agencije za promet nekretnina Colliers International u Srbiji Jovica Jakovac

Subvencionirani stanovi nisu prava konkurencija

Cijene stanova su niže od 10 do 20 posto, a kvadratni metar na periferiji Beograda stoji izmedju 1.200 i 1.500 eura. Na ekskluzivnijim beogradskim lokacijama stoji do 2.500 eura.

Trgovci nekretninama ocjenjuju da je jedan od glavnih problema što se od donošenja novog Zakona o planiranju i izgradnji, prije sedam mjeseci ne izdaju građevinske dozvole. Liberalno demokratska partija je priopćila da je zbog odredbi o dobijanju lokacijske dozvole i vlasništva nad zemljištem izdano samo 85 dozvola, a da je podnešeno oko 2.000 zahtjeva. Jakovac smatra i da zbog odluke vlade da subvencionira masovnu stanogradnju, kojom se predviđaju ograničene cijene po kvadratnom metru, neće doći do poremećaja na tržištu. “Ne vjerujemo da su toliko jeftiniji, a s druge strane koncept pet tisuća stanova na jednom mjestu nije nešto što se u Beogradu traži”, dodaje Jakovac.

I Crna Gora bilježi pad cijena nekretnina od 33,5 posto u odnosu na kraj 2007. godine, pokazalo je istraživanje Središnje banke Crne Gore (CBCG). "Cijene nekretnina od kolovoza 2007. godine, zbog pucanja balona na trižištu nekretnina i dalje su u stalnom padu, pa je kvadratni metar stambenog prostora u Podgorici na kraju 2007. godine u prosjeku stajao 1.697 eura, dok je prosječna cijena u prvom tromjesečju 2010. godine bila 1.128 eura", priopćila je CBCG. Agentica tržišta nekretnina iz podgoričkih Nekretnina As kaže da se prodaje neusporedivo manje nego za vrijeme ekspanzije 2007, ali da tržište nekretnina nije u potpunosti zamrlo. Ona međutim dodaje da je zadnjih godina “agenciju izvlačio zakup”.

Cijena malih stanova nepromjenjena

I crnogorska vlada se odlučila subvencioniranje kupovine stanova u kojima kvadratni metar stoji do 900 eura. Na taj način bi građani koji nemaju stan, posebno mladi bračni parovi, došli do krova nad glavom, a vlada bi pomogla i građevinsku industruju koja je pred kolapsom. I cijene zakupa stanova u ove dvije zemlje su manje za oko 10 posto, ali je zanimljivo da ostaju iste cijene za manje stanove prosječne opremljenosti, za kojima i dalje vlada najveća potražnja. Tako se stan od 50 kvadrata na periferiji iznajmljuje za 300 do 400 eura.

Zadnja istraživanja su pokazala da investitori u nekretnine širom svijeta predviđaju oporavak tržišta sljedeće godine, kao i da će cijene iznajmljivanja nekretnina biti najniže ove godine.

Autorica: Vesna Rajković, Podgorica

Odg. ur.: Snježana Kobešćak