نوسان بازار زمین و جایداد در کابل | افغانستان | DW | 21.07.2012
  1. Inhalt
  2. Navigation
  3. Weitere Inhalte
  4. Metanavigation
  5. Suche
  6. Choose from 30 Languages

افغانستان

نوسان بازار زمین و جایداد در کابل

شرکت های رهنمای مسکن و زمین در کابل می گویند با وجود کاهش قیمت زمین در یک و نیم سال اخیر، کنفرانس توکیو و امضای پیمان های استراتژیک افغانستان با ایالات متحده و سایر کشورها، تاثیر مثبتی بر معاملات جایداد گذاشته است.

قیمت زمین در کابل پس از اعلام تاریخ خروج نیروهای خارجی از افغانستان، سیر نزولی را طی کرده بود؛ اما حالا نرخ زمین و مسکن تقریبا ثابت شده است.

قرار است تا دو سال دیگر نیروهای خارجی افغانستان را ترک کنند؛ اما تاجران زمین می گویند تاکنون کسی برای فروش جایدادشان برای فرار از نا آرامی احتمالی پس از 2014 نزد آنها مراجعه نکرده است.

حاجی محمد، مالک رهنمای معاملات در کابل می گوید کنفرانس توکیو سبب شده تا مردم به آینده امیدوار شوند: "کنفرانس توکیو و امضای بعضی پیمان های استراتژیک سبب شد تا مردم بار دیگر به خرید و فروش زمین علاقمند شوند و یک روشنی پیدا شود". این تاجر زمین می گوید اخیرا خریداران زیادی برای خرید جایداد به دفتر او مراجعه کرده اند.

بهای کاذب املاک در "دهه دالر"

همزمان با آغاز حکومت موقت در افغانستان، صدها موسسه خارجی وارد کابل شدند و به گفته مالکان رهنمای معاملات، "دالر کافی برای کرایه و اجاره خانه" می پرداختند.

در ده سال گذشته، بسیاری از خانه های شهر کابل با معماری پاکستانی ساخته شده اند. این خانه ها هرچند با هزینه هنگفت ساخته می شوند، اما بر اساس اصول معماری زیبا و مدرن نیستند.

در ده سال گذشته، بسیاری از خانه های شهر کابل با معماری پاکستانی ساخته شده اند. این خانه ها هرچند با هزینه هنگفت ساخته می شوند، اما بر اساس اصول معماری زیبا و مدرن نیستند.

تقاضا برای خانه های لوکس از سوی انجوهای خارجی نه تنها باعث رونق خانه در شهر کابل شد، بلکه سبب شد تا قیمت املاک به طور غیر طبیعی رشد کند. حاجی محمد می گوید دالر فراوانی که از طریق انجوها در افغانستان سرازیر شد قیمت زمین را به صورت کاذب افزایش داد.

او دهه اخیر را "دهه دالر" می نامد و در رابطه به تفاوت قیمت زمین چنین می گوید: "در زمان طالبان در کارته سه و کارته چهار یک بسوه زمین (حدود 100 مترمربع) به یک هزار دالر خرید و فروش می شد، اما در زمان اوج قیمت زمین، هر بسوه به صد هزار دالر معامله شد".

اما حالا که قرار است اکثر انجوهای خارجی تا سال 2014 افغانستان را ترک کنند، قیمت زمین و مسکن در کابل کاهش یافته و متقاضیان اندکی برای خانه های لوکس وجود دارند.

به گفته حاجی محمد، خانه هایی که در دهه اخیر به پنج هزار دالر در هر ماه کرایه داده می شدند، حالا به سه هزار دالر تنزیل یافته اند.

براساس اظهارات مالکان رهنمای معاملات، زمین ها و خانه های منطقه وزیر اکبرخان و شهر نو بیشترین قیمت را دارند.

سردار محمد، یک تن از مالکان رهنمای معاملات می گوید قیمت یک بسوه زمین برای ساخت خانه مسکونی در وزیر اکبر خان به 150 هزار دالر و در مناطق تجارتی به 200 هزار دالر رسیده است. او می گوید هر بسوه زمین در کارته سه 70 تا 80 هزار دالر خرید و فروش می شود؛ اما از مدت یک سال به این سو، بازار خرید و فروش زمین سرد بوده است. این در حالی است که گمان می رود کنفرانس توکیو و وعده کمک بیشتر جامعه جهانی به افغانستان، بر بازار زمین و جایداد تاثیر مثبتی گذاشته است.

مالکان رهنمای معاملات بر این باورند که در ده سال گذشته قیمت زمین و خانه از حد معمولی گذشت و به صورت کاذب افزایش یافت؛ اما پس از سال 2014 قیمت واقعی زمین تثبیت خواهد شد.

حسین سیرت / کابل

ویراستار: عاصف حسینی

DW.COM

آگهی