1. Idi na sadržaj
  2. Idi na glavnu navigaciju
  3. Idi na ostale ponude DW-a

Zvona za uzbunu u turskom građevinskom sektoru

Aram Ekin Duran
20. novembar 2018

Skoro dva miliona ljudi je zaposleno u građevinskom sketoru u Turskoj. No sada cijene nekretnina koje padaju postaju problem za branšu. Vlada pokušava spasiti sektor. Eksperti su skeptični.

https://p.dw.com/p/38VZx
Türkei Stadtansicht Istanbul bei Nacht
Foto: picture-alliance/blickwinkel/imagesandstories

Turska vlada voli pompezne mostove, velike i visoke zgrade i otvaranje raskošnih trgovačkih centara. Aktualni vodeći projekt u građevinskom sektoru je izgradnja novog aerodroma u Istanbulu za kojeg se kaže da bi trebao biti najveći na svijetu. Poruka koju vlada na ovaj način želi poslati glasi: Izgradnja je u punom jeku!

15 godina je građevinski sektor slovio kao pokretačka snaga turske privrede. Ipak sada tamo zvone alarmi. Skoro dva miliona ljudi je zaposleno u građevinskom sektoru. Ipak preduzeća su se potpuno zadužila i trenutno su, prema procjenama, zadužena za više od 60 milijardi eura. K tomu se smanjuje i potražnja za građevinskim uslugama u zemlji i prodaja nekretnina se smanjuje za deset posto mjesečno.

Sada turska vlada smatra da je prisiljena spasiti od kolapsa ogroman građevinski sektor koji je prošle godine činio 4,7 brutonacionalnog produkta. U Ankari se očito upravo priprema paket pomoći. Eksperti su međutim skeptični kada je riječ o tome da li će planirane mjere imati smisla. 

Türkei Flughafen-Eröffnung in Istanbul
Prestižni projekt: Aerodrom Istanbul Foto: picture-alliance/AP/E. Gurel

Čini se da je problem u građevinskom sektoru taj da je boom očito vještački napumpan. Za građevinske tvrke je bilo jednostavno dobiti dugoročne, velike i povoljne kredite kako bi ostvarile rast, kaže financijski kolumnista Uğur Gürses. "Dugo vremena je sektor mogao dobijati kredite sa kamatama od 1 posto. To je potaklo potražnju za nekretninama. Došlo je do buma u izgradnji", kaže Gürses.

Još 2016. godine pojavila se prva pukotina na lijepoj slici. I pokušaj puča dvije godine kasnije, u julu 2018. godine, i razvoj političke situacije koji je uslijedio pobrinuli su se k tomu za pogoršanje konjukture što je onda dovelo do trenda smanjenja cijena u sektoru nekretnina. Sve više je izraženo i to da u Tursku dolazi sve manje kapitala što je onda dovelo do ozbiljnog financijskog problema u građevinskom sektoru, kaže Gürses. On kaže da su proteklih godina stalno organizirane građevinske kampanje kako bi se riješio problem. Prema njegovim riječima najveći podržavatelji ovih kampanja su javne banke, ali i njihovi izvori financija su postupno iscrpljeni.

Prema navodima turske Službe za nadzor banaka iz septembra 2018. godine krediti koji su odobreni građevinskom sektoru iznose 15 posto svih kredita u Turskoj.

Nasupot tome, prema navodima Turskog Instituta za statistiku, prodaja stanova je u septembru 2018. godine u poređenju sa prethodnim mjesecom pala za 9,2 posto, broj kuća koje su promijenile vlasnika je čak pao za 14 posto. 

"Skoro 800 000 neprodanih nekretnina"

Vlada u Ankari sada finansijskim paketom želi pomoći građevinskom sektoru. Kako su izvijestili turski mediji planirano je da poludržavna tvrtka za nekretnine "Emlak Konut" kupi stanove i objekte koji se ne mogu prodati. 30 posto prodajnih cijena bi trebale otići građevinskim preduzećima, a ostatkom bi se trebao otplatiti ostatak njihovih dugova. 

Türkei Istanbul Bauarbeiter auf einem Gerüst
Građevinski sektor u fazi eskpanzije 2015. godine, već 2016. su se pojavili problemiFoto: picture-alliance/imageBROKER/E. Bömsch

Ministarstvo privrede do sada zvanično nije ni potvrdilo ni demantiralo ove izvještaje. No da li bi se građevinskom sektoru moglo na ovaj način pomoći da se izvuče iz krize?

Nazmi Durbakayım je predsjedavajući istanbulskog udruženja građevinskih poduzetnika. On kaže da je do sada nejasno kako vlada u budućnosti želi postupati sa neprodanim nekretninama. Ipak on se nada: "U Turskoj trenutno postoji skoro 800.000 neprodanih nekretnina. Mi polazimo od toga da će vladinim programom koji slijedi ove nekretnine biti prodane u roku od tri do pet mjeseci."

"Prijetnje bankarskom sketoru"

Prije svega čini se da je brzo rješenje problema zaduženosti hitno potrebno. Yalçın Karatepe, profesor ekonomije na Univerzitetu Ankara, kaže da se problem građevinskog sektora, s obzirom na povezanost različitih privrednih sektora, može osjetiti i u drugim branšama.

Trenutno građevinske firme svoje dugove od ukupno 60 milijardi eura ne mogu vratiti. "Taj kreditni rizik trenutno predstavlja ozbiljnu prijetnju za bankarski sektor", kaže on. Rješenje kojem teži vlada on ne smatra smislenim: "To bi vodilo k tome da bi se država morala zadužiti."

"Hoće li vlada onda kupiti i automobile koje niko ne želi?", pita Karatepe. Program pomoći bi, kako kaže, samo ublažio simptome, ali ne bi uklonio uzroke. "No ukoliko to bude tako učinjeno to bi značilo da država preuzima troškove građevinskog sektora i pušta da porezni obveznici plaćaju za sve probleme", kaže on. Prema njegovim riječima prvi korak ka realnom rješenju je priznanje da uopće postoji problem u građevinskom sektoru.

Čitajte nas i preko DW-aplikacije za Android