Pojeftinile nekretnine u Irskoj - kriza se nastavlja

Više od deset godina irska privreda bila je na uzlaznoj putanji. U tom periodu cijene nekretnina u ovoj državi bile su učetvorostručene. Banke su velikodušno odobravale kredite, zemljište je tada bilo znatno jeftinije, a građevinarstvo je živjelo svoje zlatno doba, budući je građeno na stotine hiljada kuća. Svjetska ekonomska kriza presjekla je irsku privredu, što je uticalo i na tržište nekretnina. Mnogi investitori su bankrotirali ili nisu imali novac da do kraja izgrade objekte. A uzrok svemu je loša situacija u bankarskom sistemu, smatra Kevin Mekonel, istraživač u Blokshemu, irskoj brokerskoj kući. „Sve dok je ekonomija ovde suočena sa situacijom u kojoj se nalaze lokalne banke, imaćemo preveliki broj neprodatih stanova, samim tim i malu potražnju na tržištu nekretnina, jer i stopa nezaposlenosti raste“, kaže Mekonel.

Izvoz izlaz iz krize

Nezaposlenost u Irskoj iznosi visokih 13,5 odsto, a ova ekonomska pošast najteže je pogodila upravo sektor građevinarstva. Mekonel smatra da usporavanje ovog sektora, koje je ranije bilo zaslužno za oko 20 odsto bruto društvenog proizvoda, predstavlja i dalje jedan od najvećih rizika za Irsku.

Izlaz iz krize, Mekonel vidi u izvozu. „Izvozni potencijal bi mogao da uravnoteži irsku ekonomiju u ovoj situaciji, što će doprinijeti i ozdravljenju tržišta nekretnina“, kaže Mekonel.

Za izlaz iz krize, doduše ne u skorijoj budućnosti, irskoj privredi potporu bi moglo da pruži i pretežno mlado stanovništvo u ovoj državi. Naime, Irska ima jednu od najnižih stopa smrtnosti, a istovremeno i jednu od najviših stopa nataliteta u Evropskoj uniji. To bi na duže staze moglo da predstavlja podsticaj za tržište nekretnina, jer bi potražnja za nekretninama trebalo da bude veća, smatra Mekonel.

Blizu 67 odsto Iraca ima svoju kuću ili stan

Ipak, bez obzira na trenutnu situaciju, Irci su i dalje više okrenuti ka kupovini nego ka iznajmljivanju stanova. „U Irskoj je procenat onih koji imaju svoju kuću ili stan mnogo veći nego u ostatku Evrope. Blizu 67 odsto ljudi ima svoju imovinu, za razliku od 40-ak procenata u mnogim državama Evropske unije“, kaže Mekonel.

Za oporavak, ne samo tržišta nekretnina, nego i čitave irske privrede, biće potrebno nekoliko godina, smatra Mekonel. Za ljude koji imaju stare zgrade, a za koje nema interesovanja, savjetuje da ih ili prodaju investitorima po što nižim cijenama i time učine dostupnim ljudima koji prvi put kupuju stan, ili – u najgorem slučaju – jednostavno uklone objekat s tržišta, čak i fizički, ako je na slaboj lokaciji, i ako nema potencijala da bude iznajmljivan ili prodavan u narednim godinama.

Autor: Relja Božić

Odgovorna urednica: Marina Martinović