জার্মানিতে বাসা সংকটে ভাড়াটিয়াদের যত ভোগান্তি

আপনি কী করেন -- এ প্রশ্ন ছোটখাট আড্ডায় প্রায়ই শুনতে পাবেন৷ এমন প্রশ্ন জার্মানির অনেক শহরের লোকেরাই করে থাকেন৷ তবে দেশটির রাজধানী বার্লিনে কিন্তু প্রশ্নটি একটু অন্যরকম৷ সেখানে প্রায়ই শুনতে হয় -- আপনি কত টাকা বাসা ভাড়া দেন -- এ প্রশ্ন৷

আর দীর্ঘদিন ধরে সেখানে বাস করছেন এমন বাসিন্দারা আপনাকে বলবে যে আগের দিনগুলো অনেক ভালো ছিল৷ অর্থাৎ, যে সময়ে আপনি কথা বলছেন ঠিক সেসময়ের আগের দিনগুলো নাকি অনেক ভালো ছিল৷ কারণ আগে কম দামে পছন্দমতো বাসা পাওয়া যেত৷ এখন আর তা নেই৷

এতসব অভিযোগ আর জিজ্ঞাসার কারণ হলো, রাজধানী শহরটিতে আয় অনুযায়ী পছন্দমতো বাসা ভাড়া পাওয়া মুশকিল হয়ে দাঁড়িয়েছে৷

বাসা পাওয়ার বিষয়ে ভাড়াটিয়াদের এমন উদ্বেগ আর অভিযোগ নিয়ে ডয়চে ভেলেকে বার্লিন রেন্টার অ্যাসোসিয়েশনের ডাইরেক্টর রাইনার ফিল্ড বলেন, ‘‘দিন দিন এখানে চাহিদা বাড়ছে, কিন্তু সেই অনুপাতে বাসা তৈরি হচ্ছে না৷'' 

বার্লিন রেন্টার অ্যাসোসিয়েশন হলো রাজধানী শহরের ভাড়াটিয়াদের সংগঠন৷ জার্মানির সব শহরেই এমন সংগঠন রয়েছে যারা ভাড়াটিয়াদের ভালমন্দ দেখভালের সাংগঠনিক দায়িত্ব পালন করে৷

সবযায়গাতেই একই অবস্থা

এমন পরিস্থিতিতে পছন্দসই ও সামর্থ্য অনুযায়ী বাসা না পাওয়ার বিষয়ে ভাড়াটিয়ারা বেশ হতাশ৷ দুই দশক আগেও নাকি পরিস্থিতি এমন ছিলো না৷ 

ভাড়াটিয়াদের সুবিধা বিবেচনায় নিয়ে ২০১৫ সালে সরকার বাসা ভাড়া নির্ধারণ করে দিয়েছিল৷ কিন্তু সরকারের এ পদক্ষেপেরও সমালোচনা আছে৷ সমালোচকদের যুক্তি, সরকারের এ সিদ্ধান্ত মানুষকে আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপুর্ণ বাসা পেতে নয় বরং আবাসন কোম্পানিগুলোকে সুবিধা দিচ্ছে৷

আর বাসা ভাড়ার বলগা টেনে ধরতে বার্লিন শহর কর্তৃপক্ষ ২০২০ সালে ভাড়া নির্ধারণ করে দিয়েছিল৷ কর্তৃপক্ষের এ সিদ্ধান্তের ফলে বাসা বাড়া বাড়াতে পারছিল না বাড়ির মালিকরা৷ কোনে কোনো ক্ষেত্রে বাসা ভাড়া কমিয়ে দেওয়ার কথাও বলা হয়েছিল৷

কিন্তু বার্লিন প্রশাসনের এ পদক্ষেপও টিকেনি৷ কারণ আদলতের এক রায়ে এ সিদ্ধান্তকে বাতিল করে দিয়ে বলা হয়, জাতীয় পর্যায়ে যে বাসা ভাড়া নির্ধারণ করা আছে তার পরে বার্লিন প্রশাসন নতুন আর কোনো সিদ্ধান্ত নিতে পারে না৷ আর তাই পরিস্থিতি আগের মতোই থেকে গেল৷

গত মাসে বার্লিনের ভাড়াটিয়ারা বড় বড় প্রতিষ্ঠান হাত থেকে বাসা ভাড়ার বাজারটি বেড় করে আনার পক্ষেই গণভোট দিয়েছে৷ এমন গণভোটের ফলে চাপে পড়েছে সাসংদরা৷ এ কারণে গত মাসে অনুষ্ঠিত দেশটির জাতীয় নির্বাচনের প্রচারণায় সহজলভ্য আবাসনের বিষয়টি ছিল রাজনৈতিক দলগুলোর অন্যতম এজেন্ডা৷

তবে কারো কারো দাবি, জার্মানির আর কয়েকটি শহরে তুলনায় নাকি বার্লিনে বাসা ভাড়া অনেক কম৷ তবে ইউরোস্ট্যাট-এর এক পরিসংখ্যান বলছে, গত এক বছরে রাজধানী শহরটিতে বাসা ভাড়া শতকরা ছয় ভাগ বেড়েছে৷ রাজধানী শহরে বাসা ভাড়া বাড়ার এ হার একটু বেশিই বলতে হবে কেননা জার্মানির আরেক বড় শহর মিউনিখের তুলনায় তা অন্তত দ্বিগুণ বেড়েছে৷   

আর এর ফলে দেশের অর্থনীতিতেও চাপ পড়ে৷ কেননা বাড়তি ভাড়ার চাপ সামলাতে গিয়ে অন্যান্য খাতে খরচ কমিয়ে আনতে হয় বাসিন্দাদের৷ হান্স ব্যোকলার ফাউন্ডেশন-এর এক পরিসংখ্যান বলছে, শহরাঞ্চলের অর্ধেকেরও বেশি বাসিন্দাদেরকে তাদের আয়ের শতকরা ৩০ ভাগ বাসা ভাড়ার পেছনে খরচ করতে হয়৷

এ বিষয়ে ফিল্ড বলেন, ‘‘নতুন যে বাসাবাড়ি তৈরি হচ্ছে তা চাহিদা মেটাতে পারছে না৷ আর এ কারণে বাসা ভাড়ার বিষয়ে একটি স্পষ্ট নির্দেশনা থাকা প্রয়োজন৷''

ভোগান্তিতে গরিবরা

বাসাবাড়ির এ ঘাটতির কারণে ভুগতে হয় সবাইকে৷ তবে স্বল্প আয়ের মানুষের উপর অর্থনৈতিক চাপ বেশি পড়ে৷

পরিসংখ্যান বলছে, শহরে বাস করা দরিদ্র জনগোষ্ঠী বাসা ভাড়া বাবাদ তাদের আয়ের ৩০ ভাগেরও বেশি ব্যয় করে থাকেন৷ এ চিত্র দেশটির শতকরা ৯২ ভাগ শহরের৷ আর উচ্চ আয়ের মানুষদের শতকরা ১২ ভাগ বাসা ভাড়ার পেছনে সমপরিমাণ অর্থ ব্যয় করেন৷ 

এদিকে সিঙ্গেল থাকা ব্যক্তিরা, সিঙ্গেল বাবা কিংবা মায়েরা এবং মধ্য আয়ের মানুষদের ভোগান্তিও কিন্তু কম নয়৷

এই শ্রেণির মানুষের আয়ের পরিমাণ এমন যে, তারা না পায় সরকারি সুবিধাপ্রাপ্ত বাসা, না তারা খুঁজে পায় নিজেদের আয় অনুযায়ী বাসা৷ আর সরকারি বাসা পেতে যারা আবেদন করেন তাদেরকে লম্বা সময় ধরে অপেক্ষা করতে হয় এমন ইতিহাস তো আছেই৷

কেন এই পরিস্থিতি?

এ খাতের সাথে সংশ্লিষ্টরা বলছেন, নানা কারণেই এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হচ্ছে৷ এর মধ্যে আছে লোকজনের বাসাবাড়ি নেওয়ার সিদ্ধান্ত থেকে শুরু করে গ্লোবাল সাপ্লাই চেইন৷ এগুলোর মধ্যে অনেক বিষয়ই আছে যা সরকারের নিয়ন্ত্রণেরও বাইরে বলে মনে করছেন তারা৷

যেমন ইউরোপের বিভিন্ন দেশে অভিবাসীদের আগমন৷ অর্থনৈতিকভাবে পিছিয়ে পড়া অঞ্চলের লোকেরা চাকরির সন্ধানে বড় বড় কিংবা ব্যয়বহুল শহরগুলোতে ছড়িয়ে পড়ছে৷ এদিকে জার্মানিতেও জনসংখ্যার নির্দিষ্ট পরিমাণ বৃদ্ধির ফলে আবাসনের বাজারে প্রতিযোগিতা তৈরি হচ্ছে৷

এই পরিস্থিতির কারণে সমাজের ভেতরেই এক ধরনের অস্থিরতা তৈরি হয় বলে মনে করেন জার্মান ইনস্টিটিউট ফর ইকনোমিক রিসার্চের গবেষক কোনস্টানটিন খোলোডিলিন৷

সমাধানের পথ

সমাধানের পথ হিসেবে গবেষকরা সরকারি ও বেসরকারি পর্যায়ে সমন্বয়ের কথা বলছেন৷ বেসরকারি সংস্থাগুলোকে ভর্তুকি প্রদান, কর কমিয়ে দেওয়া এবং চুক্তির মাধ্যমে তাদের কাছ থেকে প্রতিশ্রুতি আদায় করা যে, তারা ভাড়া সহনীয় পর্যায়ে রেখে বাসা প্রদান করবে৷

বার্লিন কর্তৃপক্ষ বলছে, তারা এমনই পদক্ষেপ নিতে যাচ্ছে৷ জানা গেছে, বার্লিন প্রশাসন একসময় তাদের নিজেদের জমি বিক্রি করে দিয়েছিল৷ বাসাবাড়ি বানানোর লক্ষ্যে তারা এখন এসকল জমি ফিরে পেতে চাইছে৷ যদিও এতে খরচ অনেক বেশি পড়বে৷

২০১৪ সালে বার্লিন সরকারের নিজস্ব হাউসিং কোম্পানিগুলোকে বাসাবাড়ি বানানোর জন্য তাগিদ দেয়৷ 

বাসাবাড়ি বানাতে গিয়ে এসকল প্রতিষ্ঠানও নানা চ্যালেঞ্জের মুখে পড়ছে৷ যেমন, জমির দাম, শ্রমিকের মজুরি, বাড়ি বানানোর রসদপত্রের মুল্যবৃদ্ধিসহ নানা জিনিস৷ আর এর ফলে তাদের পক্ষে বাসা ভাড়া নিয়ন্ত্রণে রাখা কঠিন হয়ে পড়ে৷

তাছাড়া নতুন আবাসিক এলাকাগুলোতে প্রতিবেশিদের জন্য জায়গা, স্কুল-কলেজ খোলা, কাঁচাবাজারসহ নিত্যপ্রয়োজনীয় জিনিসপত্রের বাজার ইত্যাদি সুবিধা তৈরি করাও বেশ চ্যালেঞ্জের৷ কেননা এ সবকিছুর সাথে রাজনৈতিক এ আমলাতান্ত্রিক বিষয় জড়িত৷       

সিনেট ডিপার্টমেন্টের আরবান ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড হাউসিং-এর মুখপাত্র পেট্রা রোহল্যান্ড বলেন, ‘‘আমরা সবসময়ই বলি যে, আমরা এমন আবাসিক এলাকা চাই যা সামাজিক ও পরিবেশবান্ধব৷''

নিজেদের জমি বিক্রি করে দেওয়ার বিষয়টি একটি ভুল সিদ্ধান্ত ছিল জানিয়ে তিনি বলেন, ‘‘আবাসিক এলাকাগুলো যেন শহরের সবুজায়নের ক্ষতি না করে সে বিসয়টি বিবেচনায় রাখা অত্যন্ত গুরুত্বপুর্ণ৷''

ইউলিয়াম নোয়াহ গ্লুক্রোফট/আরআর