Да си купиш къща в Албания

Дълго време Албания беше "бяло петно" върху географската карта на Европа. Чужденците, които прекарваха там лятната си ваканция, бяха смятани за авантюристи или луди. В наши дни все повече европейци се решават на още по-голямо приключение: те купуват недвижими имоти по албанското адриатическо крайбрежие или край Йонийско море. Един от тях е Свейн Аугланд. През миналата година той е закупил жилище в морския град Саранда.

"Знаех само, че Албания е била комунистическа държава Бях чувал и ужасяващи истории за тамошната мафия. А след като я видях, първото ми впечатление от тази страна беше: прекрасен климат, не е препълнено с туристи, местните хора са приятни, а храната е добра и здравословна", разказва норвежецът и добавя: "Още по-важното за нас с жена ми беше, че пътуването със самолет до Албания не е прекалено дълго." Албания му напомняла на Гърция или Италия, само дето природата там била почти "непокътната".

Украинците избират най-евтиното

Освен норвежци като Свейн Аугланд, недвижими имоти в Албания купуват шведи, датчани, французи и поляци. През миналата година и украинците откриха малката балканска държава. Точни статистически данни все още няма, но Илир Кономи от агенцията за недвижими имоти "Albanian Property Group" говори за около 400 чужденци. Той казва: "Купувачите от Западна Европа се различават съществено от източноевропейските. Докато норвежците например обичат да купуват големи по площ апартаменти, украинците винаги търсят най-изгодната цена. В момента има и голям интерес от Великобритания. Особено след тамошния референдум, броят на запитванията от страна на британците нарасна с 15%, посочва той.

Пазарът на недвижимите имоти по албанската ривиера явно извлича ползи от притока на чуждестранни туристи. През лятото на 2015 страната е била посетена от над 620 000 чужденци - доста висок брой за страна с три милиона население. Повечето купувачи на недвижими имоти пристигат в страната именно като туристи, а впоследствие решават да придобият и имот.

Според брокера на недвижими имоти Илир Кономи, страната предлага не само слънце, плажове, хубав климат, прекрасна природа и гостоприемни хора. Онова, което привлича туристите, са и изгодните цени на имотите. Средно голям апартамент може да се закупи на цена между 30 000 и 60 000 евро. "С оглед на ниските лихви, мнозина европейци се интересуват от подобни инвестиции", казва брокерът.

От изгодните цени е бил привлечен и Ханс-Дитер Блазер от Мюнхен. И той си е купил жилище в Саранда. "С оглед на риска да се инвестира в тази страна, ниската цена на имота ми се струва съвсем справедлива. Местоположението му е идеално. Като цяло съм много доволен" , казва той.

Внимание: и тук има рискове

Крайбрежният град Саранда е предпочитан сред чуждестранните купувачи, включително и заради близостта до летището на гръцкия остров Корфу. Географското разположение на града допаднало и на норвежеца Кристиян Дале. "Вече летувахме там и мястото все повече започва да ни харесва. Вярно, говори се за наличие на престъпност, но ние самите засега не сме усетили нищо подобно. Саранда ми се струва много по-мирен и спокоен от който и да е малък град в Норвегия. Единственият ни проблем е езиковият, но постоянно срещаме хора, които говорят английски", казва Дале, който наскоро също се е сдобил с имот в града.

Албанското приключение крие обаче и някои рискове, за които повечето чуждестранни купувачи нищо не знаят, предупреждава брокерът Илир Кономи. В Албания има много голям брой нелегални строежи, особено по крайбрежието, затова е важно договорите за покупка да бъдат особено грижливо подготвени и проверени. Трудности създава и мудната работа на местната администрация, например бавното внасяне в регистъра на недвижимите имоти и недостатъците на съдебната власт.