Преспективи пред търговията с недвижима собственост в България

Неотдавна председателят на националната агенция за недвижима собственост на България заяви, че множество нефтени компании от Великобритания, Русия и Израел проявяват интерес към строежа на жилищни комплекси близо до Варна. Те са само малка част от чужденците, които желаят в последно време да инвестират парите си в българска недвижима собственост. Дали в морските Златни Пясъци и Слънчев Бряг или планинските Банско и Пампорово, инвестициите навсякъде са изгодни и много преспективни.

Запитани, защо искат да закупят имущество в България руснаците най-масово отговарят – „Страната ми харесва – слънце, море, планини”. И нищо чудно – България има много природни преимущества пред своите конкуренти – температурата през лятото рядко пада под 28 градуса, тази на водата рядко под 25. Прибавете към това чисто море и идеален пясък. Зимните курорти на страната също не са за подценяване – докато заради безснежната зима много реномирани алпийски курорти така и не откриха сезона, българските Боровец, Пампорово и Банско отбелязаха ръст, като последният със своите над милион туристи беше наречен от авторитетния немски ежеседмичник “Ди Цайт” – “наи-значимият зимен курорт на източна Европа”. Друга причина за топлите чувства на руснаците към България е историята – периодът на русофобия след падането на комунизма отдавна е отминал и руският се завръща в българските училища.

Доскоро българите рекламираха себе си като най-икономичната дестинация, но това вече се промения - новата тенденция е определението най-изгодната. В последните пет шест години цените на недвижими имоти може и да са се повишили на места с над 150%, но те обещават да продължат да се покачват и за вбъдеще и да донасят големи печалби при препродажба. Британски анализатори от Би Би Си сметнаха, че за да се синхронизира българският имотен пазар с европейския, цените трябва да се качат десет пъти. Поради тази причина много английски банки предлагат кредити за закупуване на недвижима собственост в България

Да вярно - според статистиките средната цена на квадратен метър в балканската страна се е повишила “само” с десетина процента за две хиляди и шеста година, но като се приеме, че в София тя е останала на същото ниво в най-популярните курорти тя се е повишила до няколко пъти. Все пак цените далеч не са шокиращи – минаващата за скъпа за стандарта на страната покупка на апартамент в София е всъщност най-евтината покупка на апртамент в европейска столица – и то в пъти.

Ако трябва да определим кой инвестира най-много в българска недвижима собственост – то това със сигурност са англичаните и ирландците. Повече от шейсет процента от чуждестранните сделки в страната са сключени с тях. За последните пет години броят на тези сделки рязко се е увеличил. Докато през 2001 първа те са стрували четиринадесет милиона евро, през 2005 те са били на стойност триста и двадесет милиона, а през 2006 на нереално звучащото ниво от два милиарда и петстотин милиона евро. Чужденците не носят в България само “чисти пари”. Благодарение на чусдестранния интерес към недвижими имоти българските строители работят вече по международните стандарти.

Най-активна е търговията с имоти на морето – Бургас,Варна и курортите Слънчев Бряг и Златни пясъци. Неслучайно и там са регистрирани цени на квадратен метър много над средното равнище. В двата скъпи курорта той може да достигне и две хиляди евро.

Втора по популярност е търговията в българските планински курорти. Източноевропейксата мека Банско по нищо не отстъпва по качество и по цени на летните курорти. Очаква се скоро курортът да се слее с град Разлог и курортният конгломерат Банско-Разлог ще включва огромен асортимент забавления – от ски писти до СПА курорти и голф игрища.

В разцвет е и екологичният туризъм. Британци, скандинавци и немци активно закупуват домове и земя в български села, най-често разположени близко до морето. Цените там стремглаво растат, но остават далеч от софийските или бургаските – селяните още си спомнят времената когато са продавали земята си за по пет десет евро.

Туризмът в сферата на балнеологията в България има огромен потенциал. Страната е на едно от първите места в Европа по количество минерални извори, но за жалост в момента използва едва тридесет процента от потенциала си. Главна цел на българския туризъм е привличане на още чуждестранни инвестиции в тази област.

Освен туристически страната изживява и икономически разцвет, силно се повишава и търсенето на офисни площи. Столицата София, наричана географски и метафорично центъра на Балканския полуотров, остава лидер по чужди инвестиции в областта на икономиката и често е наричана от западни експерти – „наи-изгодната инвестиция в офиси в Европа“. Неслучайно сред българските медии напоследък сериозно се поставя въпроса за строежа на небостъргач в столицата.

Всички чуждестранни експерти без изключение смятат за най-преспективни инвестициите в регионални проекти. Строителството на туристически обекти в Благоевград и в Гоце Делцев, на жилища и СПА-комплекси в Смолянска област, на спортен център в Берковица са само малка част от проектите, които българите са подготвили за чуждестранните инвеститори. Министърът на икомомиката и енергетиката Румен Овчаров заявява че цел номер едно на неговото министерство е чуждестранните инвестиции да достигнат двадесет и пет процента от БВП.