Край на "треската за злато" в Източна Европа

Години наред големите инвеститори в сферата на недвижимите имоти бяха обхванати от истинска треска за злато. Инвестициите в Източна Европа си заслужаваха, тъй като гарантираха сигурна печалба. Необходимо бе единствено търпение, благодарение на което недвижимо имущество, закупено на сравнително ниска цена, можеше поради покачващото се търсене да бъде продадено на много по-висока цена. Този вид сделки се наложиха първо в Унгария, Чехия, Полша и Словакия, след това в Румъния и България, а напоследък в Русия, Украйна и Сърбия.

Миналата година обаче бе сложен край на треската за злато в Източна Европа. В следствие на


ипотечната криза в САЩ


банките станаха изключително бдителни, а в резултат от това финансирането на проекти в сферата на недвижимото имущество - все по-сложно. Инвеститори, извършили покупки с голям дял чужди капиталовложоения, бяха лишени от възможността да получат кредити и поради това практически изчезнаха от пазара. Намаля и броят на потенциалните купувачи. Това развитие има обаче и някои положителни следствия, твърдят експерти. Европейските инвеститори остават сами на пазара, тъй като капиталовложители от Австралия, например, които се насочват по случайност към източноевропейския пазар за недвижими имоти, се оттеглят бързо поради страх от рискови сделки.

Последиците

Не е ли обаче нелогично да се смята, че недвижимо имущество в Източна Европа ще се продава и за напред на добра цена, въпреки че на пазара има по-малко инвеститори. Австрийски експерти твърдят, че ипотечната криза засяга по-скоро продажбите на къщи в американските предградия или в испанските курорти, не обаче и обектите в Австрия, Германия и Източна Европа, където е основната бизнес-зона на големите европейски инвеститори. Не толкова драматичен е и спадът на цените, който по преценка на експерти се отнася най-вече до административни сгради в недобро състояние, както и до обекти в Румъния и България, закупени на прекалено висока цена. В дългосрочен план ипотечната криза в САЩ ще има като следствие нормализиране на цените за недвижимо имущество. Специално по отношение на България и Румъния очакванията са за спад на печалбите от седем на шест процента, но не през тази или следващата година, а едва след две до три години. Сериозен спад на цените ще бъде отбелязан единствено при покупката на парцели, което обаче носи и своите предимства.