房产泡沫破裂 凸显诸多问题

《商报》（12月1日）以深圳房产主抗议房价回落为例写道："中国是不许游行示威的，然而那些愤怒的公民却不可阻挡。……为了购买住房，人们非常辛苦地工作，因为售价大都远远超出支付能力，为了弄到足够的钱，还要将亲戚的积蓄拼凑起来，现在他们的梦想行将破灭，因为深圳的房价多年来第一次下降。"

报道说，这个例子表明，中国的房地产市场的动荡在增长。"据法国巴黎银行（BNP Paribas）估计，明年整个中国房价会下降10%，今天的深圳市民不得不去适应这个局面。"

该报写道，"全世界的投资者都在非常仔细地关注中国的房地产市场，因为价格回落会大大影响经济发展趋势，建筑业是重要的增长支柱。繁荣一结束，失业率就增长，此外，很多企业将昂贵的房地产作为资产记入资产负债表，如果其价值萎缩，可用于投资的钱就更少了。特别是普通公民，如果住房贬值，他们也会感觉更穷，这不利于已经疲软的消费。

中国经济依赖流动资金泡沫

报道说，建筑公司和经济师现在正紧张地期待政府的反应，为了阻止泡沫的灾难性膨胀，北京今年采取了一些措施。"……领导人自己火上浇油的时代已经过去，……此外，中国的银行存款利息低于1%，而通货膨胀则高达近6%，投资出口业也笃定有风险，唯一出路就是房产。现在数百万套住房空置，北京陷入困境。

"政府宁愿保持价格稳定，然而市场不会这样运行。当它上升时，大家都愿跟进，当它走下坡路时，投机者势必脱身，带来负面的螺旋效应。巴克莱银行（Barclays Capital）的专家们估计，为了避免整体经济受到损失，政府将会再次转变态度放开贷款。果真如此，也就清楚表明，中国的经济依赖于不断增长的流动资金泡沫。"

文章认为，"可是，不仅对经济的影响让专家们大吃一惊，他们也担心业主的愤怒，后者要求对房价下降予以补偿，表明很多中国人在这个行业是多么缺乏经验。最近几周，由于价格下降，已知在中国发生了7起对房地产公司的暴力抗议。

"这种发展包含着政治风险，一位金融专家说，或许投资人最近几年获得的印象是，价格总是不断上涨，然而痛苦的醒悟不可避免。深圳大学城市研究所的高海印（音译）补充说，'投资者还很天真。'可靠的投资梦一旦结束，业主的愤怒会更加增长。"

北京担心诸多问题

《巴登日报》12月2日认为："北京现在担心，目前的衰落足以让这个制度的深刻问题浮上表面，它们迄今隐藏在繁荣的背后，诸如出口下降、内部经济发展疲软、房价暴涨、高通货膨胀、不平等、环境污染不断蔓延以及腐败蔓延，问题很多，令人担忧。

"这些问题不仅让中国人头疼。迄今中国的需求（包括对德国的机器和汽车）是全球经济发展的最后动力之一。有时人们期望拥有巨额外汇的中国作为世界救星出场，这无疑是不切实际的。反之，加剧全球危机的潜力，中国却是有的。"

摘译：林泉

责编：叶宣

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