中国房地产过热与社会变迁相关

"国家为实施激活经济计划发放的贷款本来应该提供给受到经济危机折磨的企业并刺激消费，但不难想象，这些贷款被挪用到房地产市场。截至10月，新发放贷款总额增长了150%，达到近8万7000亿元人民币。没有人知道，其中有多少钱进入了房市，不过引人注目的是，11月卖出的房地产为往年同期的近两倍，新住房和商业新用房甚至增长了3倍。

“迄今为止，任何试图冷却市场的做法都没有效果。10月，房价平均上涨4%，11月甚至上升5.7%。这些国家统计局的正式数字已足够使人忧虑，但它们仍不及买房人的感受。加拿大大使馆评估了11个大城市中房屋中介的报价后得出结论，价格并非上涨4%，而是14%。北京的房价并非如统计局所说的下降了2%，而是上升了22%。用6万8000元的年平均家庭收入与80万元的中等房价相比，两者比例为1比12，上海则为1比20。而东京等城市的房价最高仅为家庭收入的八倍。

“统计局声称，在经历了2005年至2008年每年6.3%的通货膨胀后，今年二手房的价格只上升了1.7%。但这样的数字同样要谨慎对待。加拿大使馆调查后得出结论，2003年至2005年间建造的住宅每年价格递增22%。房龄不足一年的单套住宅，价格上涨甚至超过50%。"

《南德意志报》发表评论认为，中国房地产市场过热与中国的社会变迁相关，例如婚龄青年需要购房，进入城市的农民工需要住房。评论最后写道：

"自金融危机爆发以来，贷款发放额大幅上升。经理们更乐于把本来应该流向实业的许多金钱投入房地产。投资的可能性原本就有限，因为私人不能随意在国外投资，国家不允许这样做。国内的股票有风险，债券没意思，这样许多富有的中国人就把金钱砸向房地产。尽管供应量很大，但价格在不断上涨，因为市场具有吸引力。

“如果泡沫破裂，损失就大了。投资者将抽回资金，建筑项目将停止或甚至根本不能开工。结果是大批工人失业。对中国政府来说，这是可怕的景象，它害怕大批人失业会带来社会动乱，所以它的战略是防止泡沫破裂。

“但危险是否真的迫在眉睫，还很难说。过去几年，描绘中国市场、包括房地产市场的覆灭景象已经够多了。但市场并没有理会这一切，看来采取神经质的态度肯定不恰当。"

摘译：王羊

责编：乐然

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