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非常德国

2017年德国房市继续看涨

无论对买房者还是租房者来说,好的住宅区都是一房难求价格昂贵,原因之一就是数十万的住房供给空缺,而对另一些人来说却是个好消息。

(德国之声中文网)明年对租房者和购房者来说将意味着腰包更瘪,德国租房者协会负责人锡奔考藤(Lukas Siebenkotten)说:"我们认为房价会继续往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市区和大学城。专家认为,自2010年以来不断上升的房价将会持续下去,甚至包括一些乡间地区。

阿舍(Peter Ache)是一个专家评估委员会的主任,他对德新社说:"有迹象显示,近来乡村地区的房价也小幅上涨。"他表示该委员会通过购房合同得出此结论,就目前的数据来看,今年的房地产投资量呈继续上升趋势。

据租房者协会的相关统计数据,大城市中的新出租房屋的租金上涨了7%到8%,虽然目前的租金上涨幅度不是太大,但是感觉明显。锡奔考藤认为,没有任何迹象显示2017年租金不会强劲上涨。

乡村地区的房价当然相对稳定,锡奔考藤认为,尤其是从较少的购房咨询中就可以看出:年轻人一如既往搬到大城市里生活,而且一般不会再离开那里。一个重要因素就是,他们当中很少有人会组建家庭。

房屋租赁公司的预测,大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科(Axel Gedaschko)批评道:"尽管不断有新建住宅投入市场,但却根本没有解决住宅紧缺的现状。"

目前,德国住房市场的缺口达85万套,仅在提高密度和高度上下功夫已经远远满足不了需求。盖达什科呼吁:"我们需要新的城区,同时加大现有城区的居住密度。"地产及住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租,并且对住宅建设项目给予长期低租金国家补贴。

德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示,就目前来说,今后几年对于建筑商意味着行情看好,尤其是多户型的居民楼赢利显著。他说:"过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩,我们认为大需求量还会持续下去。"房市的繁荣还将持续四到五年,不过由于附加建筑费用太高,实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。

在住房附加费用方面德国租房者协会估计,通过燃气取暖或者是集中供暖的住户相关费用将会相对比较低,而用燃油取暖的住户则要看房东何时给油罐加油,在今年前半年油价还非常便宜,房客可以省下不少钱。而如果是秋季和冬季给油罐加的油,账单的数额肯定就不会低了。

 

源润/李鱼(德新社)

 

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