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经济纵横

黑龙江省刺激房市 力争去库存

近日,为应对低迷的房地产市场,黑龙江省政府出台了一系列调控措施。官方文件中强调,力争到2018年底“全省商品住宅库存达到合理数量”。这些调控措施中,包括限制土地供应、给予进城农民购房优惠等政策。

Symbolbild Wirtschaftswachstum in China

一线城市房产限购,三四线城市努力消化库存。

(德国之声中文网)目前,全国多个省份都面临房地产库存过高的问题。黑龙江省也同样面临着房地产不景气、拖累宏观经济的困扰。就在本周一,黑龙江省政府公布了一份《全省房地产去库存的指导意见》,这份文件中强调,"将商品房库存较大、去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围,原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地"。文件将这一限制土地供应措施称为"供给侧调控"。

而在需求侧,黑龙江省则计划对个人购买家庭第一套、第二套房的交易进行税收减免,契税税率降低到1%~2%。而境外个人、境外机构在黑龙江购买自用、自住商品房的限制也将被取消。文件强调,要"在事权范围内,取消过时的限制性措施"。同时,房地产库存较大的市、县,则被鼓励"对购买首套普通商品住房者给予补贴,特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息"。

根据中国房地产信息集团(CRIC)的数据,仅在省会城市哈尔滨,房地产库存就需要25.88个月才能消化。

观看视频 01:35

全球最贵的房价和地产泡沫

专家:刺激措施可能适得其反

而在一线、二线城市,房地产市场的情况则有所不同。根据国家统计局公布的3月份数据,北上广深等一线城市新建商品房价格同比上涨31.48%。已经有多个城市出台了限购措施。

《新京报》援引中国社科院财经战略专家邹琳华指出,目前,一、二线城市的楼市回暖,并不是因为宏观经济形势的好转,而是由于政策放松、金融政策宽松的缘故。他认为,这波所谓的回暖很可能只是短期的市场投机炒作, "最多到第三季度就会出现停滞"。而针对包括黑龙江省在内的许多地区欲借楼市回暖加大"去库存"力度的做法,邹琳华则担心,这可能会刺激房地产市场投资增加,导致库存进一步加大。他呼吁,各地的房地产政策还应以"稳定"为主。

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