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经济纵横

西班牙人纷纷抛售住房

近年来,西班牙空前的经济繁荣首先应归功于建筑业的快速发展。直到不久前,西班牙每年都有80万所新的住房拔地而起。这一数字是德国、法国和意大利的相关数字总和。偿还期高达50年的低息贷款吸引着某些西班牙人将拥有自己的公寓房或独门大院住宅的梦想变为现实。但是现在,购房价格一路飙升,市场需求则持续下降。

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眼光明媚的西班牙海滩-还要房子干什么?

房产市场繁荣期的结束使许多人的工作岗位受到威胁,人们也担心会因此而出现经济危机。西班牙日报“国家报”不久前就发表了取名为“嘉年华已过”的文章。

尽管这里还在施工之中,但西班牙各工地的挖土机和吊车经常被闲置一边。也难得有人购买新的住房。这一现状尤其令建筑企业家感到心痛。马德里的一位房产中介人说:“在房产繁荣期,施工图纸刚刚绘制出来,所有的住房就已售出,如今却刚好相反。”

事实的确如此,在西班牙,人们到处都可以看到售房牌价,数十万住宅挂出了自己的出售标价。如今,越来越多的西班牙人试图出售自己的私房,因为他们已无力支付购房抵押。30岁的安娜就是其中之一。“我用自己的钱购买了这套住房。购买住房使我负债累累。因为贷款利息一再上涨,现在,我得将月收入的70%用于还债。我还有其他的贷款需要偿还。比如我的汽车也是用贷款方式购买的,我每月需定期付款。现在我不得不求助于父母。”

安娜一心想住在属于自己的房子里。85%的西班牙人都是如此。所以安娜只好贷款,一如所有西班牙人一样,贷款采用的是浮动利率。银行非常慷慨,为客户提供100%的贷款,偿还期为50年。购买住房的人源源不断,房价也在不断上升。在最近十年中,西班牙的某些城市,比如马德里等房价就上涨了三倍。随之而来的是利率上扬。现在许多西班牙人已债台高筑,濒临难以支付还债的边缘。西班牙语最大的地产广告网的创建人恩希纳尔认为,其实这一切原本就是意料之中的事情:“不仅西班牙央行、国际货币基金组织,以及欧盟委员会等早就对西班牙有可能出现房地产危机提出警告,多年来,我们自己也发现,我们的房产市场的运作有问题,购房价格与西班牙居民的实际收入完全不符。”

现在,许多西班牙人因债台高筑已自身难保。奥斯卡和劳拉就是其中的一对。自一年来,他们就急于出手自己的两室住房,因为这套住房对他们来说实在是太小了点。奥斯卡说,最初他们定的出售价格是24万欧元,现在已降至18万欧元:“售房价格已降到不能再降的地步,因为我们又买了一套房子,亟需钱用。我们两个人的月收入加在一起是1700至1800欧元,但我们需为购买的两套住房每月支付2300欧元。”

现在在西班牙,几乎没有人愿意购买新房。每个人都认为,房价还会下跌。尽管如此,不愿放弃的房产公司必须采取应对措施。他们中的许多人于是试图用赠送汽车或赠送度假旅游的方式吸引客户。十多个房产公司已宣告破产。西班牙建筑业的危机也使其他行业受到牵连。因为不买新房的人就不会想到要布置新居,也不会对自己的住所进行投资。家具业尤其受到影响。最近数月来,西班牙家具业的营业额已下降了20%。家具公司纷纷寻找新的销售方式,比如通过增加出口,弥补国内市场的损失,但做到这一点又谈何容易。

据估计,在未来两年里,由于房地产危机有可能会使西班牙损失60万至80万个工作岗位。但由首相萨帕特罗领导的西班牙政府则一直试图回避使用危机这个词,不久前还将其称为“软着陆”,但许多西班牙人都担心,不久之后,西班牙的房地产业将会硬着陆。