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经济纵横

纽约高端房产:暂处困境 崩盘尚远

纽约天价房地产市场陷入危机?有关供过于求、亏本买卖、涉嫌洗钱的报道接踵而至,但市场似乎依旧平稳。

(德国之声中文网) "One57"的牌子在管理入口处闪闪发光,昭示着要做57大街第一的决心。57大街,便是那条人们口中的"亿万富豪街"-游泳池内便能聆听一旁卡内基大厅里的现场音乐会。去年,这里的顶楼豪宅卖出了创纪录的一亿美元"天价",One57公寓也随之成为纽约不动产市场蒸蒸日上的象征。

然而过去几周却有越来越多的人发出质疑之声,警告市场内高端公寓可能出现供应过剩。苏富比拍卖行(Sothebyes)经纪人加布里尔·德芙林(Gabriele Devlin )证实了这一点,她目前正负责出售40F公寓- One57总共92套公寓中的一套。她同样感到当前市场不动产数量偏多。这会导致"价格低谷"的出现,但还远不是"暴跌",不过她也并不排除这一切发展成为纽约房地产市场危机的可能性。

市场将更加艰难

在纽约天价出售房产早已不是一件理所当然的事,甚至亏本买卖也开始出现。就在数月前,亿万楼盘可以在几周或是几天内售出,而现在已经不是做快速投机交易的好时机。德芙林说这些话的时候,站在豪华套间的落地窗前,望向中央公园。。

USA New York luxury tower One57

紧邻中央公园的豪华住宅楼One57

40F属于来自附近长岛地区的一个美国家庭,德芙林介绍说,他们在布鲁克林还拥有一座非常漂亮的住所。 2014年花费950万美金购置40F,如今希望以1250万出售,算上买卖过程中的各种其他费用,这个要价并不算多。

一流的房产总能在市场中立于不败之地。她说话时指向不远处新建好的中央公园南220楼盘, 50%已经销售出去,并且是在开盘之前。二流房产就做不到这样了。

要价过高

柯克兰集团(Corcoran Group)主席帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)完全不认同市场问题一说。她在位于麦迪逊大街的办公室里指着柯克兰集团(Corcoran Group)上一季度的报告说"总体来说价格在上涨,并且我们创造历史新高。"但是,也正因为如此市场现在需要"喘口气"。

利布曼也清楚,每一轮商业景气都会到头,但现在还没到这一步。媒体报道中描述的"亏本买卖"其实是卖方在市场走势向上时要价过高。一个定价合理的公寓总能得以出售,她坚信这一点。

前景不妙

然而毫无疑问前方已乌云渐起,供过于求和要价过高的问题已经被人们挂在嘴边。与此同时,美联储中期内加息,美元走强也使纽约市场对于外商而言投资成本变高。原油价格下跌,中国股票市场震荡都可能使许多来自中东和中国的投资者对当下在纽约市场进行的超高价房市投资持观望态度。

Baustelle von Hudson Yard

大量新楼盘让市场价格承受压力

利布曼还指出,相对于有时一个月就能完成约5000套房产交易的曼哈顿地区而言,奢侈房产只占很小的一块,不超过百分之一。此外,次高档不动产占据了大量需求。由此可见市场在挑战之下仍保持稳定。

对这一点,来自房产公司Core-Gruppe的经纪人托尼·萨金特(Tony Sargent)也表示同意。纽约市场总能从危机中复苏。经济了911恐怖袭击事件及此后的地产价格猛跌后,纽约房产市场很快恢复元气。"这里的不动产价格在过去的十年间翻了一番,有的甚至翻了两番",所以纽约将继续对外国投资者保持吸引力。

美国政府严查洗钱

而正是这个没有人确切知晓究竟由哪些人组成的"外国投资者群体",现在被美国财政部纳入视线,并启动一场为期半年的试点项目展开调查。首先被盯上的便是匿名现金支付者。据称其间存在跨国犯罪者利用不动产业市场进行 "脏钱"投资的风险。

这对奢侈房地产会是一种"威胁"-《纽约时报》分析称。正是该报刊登的一系列关于 俄罗斯寡头、可疑的空壳公司及洗钱的报道,迫使政府采取以上行动。

USA - New York - Manhattan mit One World Trade Center

曼哈顿房产市场成为洗钱渠道?

而没有任何一个受德国之声采访的不动产经纪人承认自己曾与洗钱有干系,其实不足为奇。人们口中的空壳公司-"有限责任公司"(Limited Liability Company)是合法的,并且其任务便是将有名的买家姓名隐蔽起来。

利布曼认为,在此次强制审查中,只要买家姓名不公布于众,行业就不会蒙受损失。萨金特也不认为市场会持续受损,他确信"外国投资者会在一段时间内观望,而后将继续投资。"

德芙林指出,与普遍看法相反,纽约市场首先恰恰是面向美国客户的市场。她不认为她长期客户中的某一个会在经由她推介的业务中从事洗钱活动。不过她还补上了一句:"当然没有人能确切的了解(所有情况)" 。

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