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经济纵横

研究:德国乡村住房过剩

德国城市缺乏数以万计的住宅,而在乡村地区,特别是新建别墅过剩。这是德国经济研究所得出的结论。

(德国之声中文网)根据科隆德国经济研究所(IW)的估算,德国乡村地区新建住房过剩,原因是人口萎缩,以及许多地区现有住房已经空置。

这份最新的研究报告点名一些德国乡村:下萨克森州Emsland地区,2011至2015年,新建住宅比实际需要的数量多出1060套。这是根据人口的发展趋势以及现有的空置房数量得出的结论。大部分空置房是面积较大的住宅和独栋别墅。

住房过剩不仅出现在德国北部。经济重镇巴伐利亚州以及黑森林、Eifel和黑森州北部部分地区也有这种现象。报告列举一个极端的例子:马尔堡市以北Waldeck-Frankenberg地区,根据IW研究所的估算,仅有七套新建住宅的需求,但实际新建数量近200套,是需求的27.64倍。

Deutschland Hendricks will Familien beim Bauen mit bis zu 20000 Euro helfen (picture alliance/dpa/F. May )

一份报告显示,德国乡村地区的空置住宅估计多达近200万套

IW研究所专家弗伊格特兰德(Michael Voigtländer)说:"乡村地区仍在新建很多独栋别墅。"他估计,业主未来要出售这些别墅可能很困难,"因为人口在减少,长期来看,需求下降。这当然也影响到价格"。除了价格下跌、城市蔓延(Zersiedelung)之外,研究者预计还将出现村镇中心荒凉、空置房增加等问题。

不过,在人口稠密的大都市区,住宅仍旧缺乏。例如柏林,去年的新建住宅数量只能满足40%的需求。在慕尼黑和汉堡,这一数字也仅为43%和59%。

慕尼黑的德国南部房地产联合会研究者齐普斯(Stephan Kippes)也表示,在住房建设方面存在"城乡分野"。"从总的数量来看,德国的住房是够的,假如分布在正确的地点。"

根据德国联邦建筑、城市与空间研究所去年发表的一份报告,德国乡村地区的空置住宅估计多达近200万套。

Ausstellung DAM Die besten Einfamilienhäuser (Foto: Bernd Müller, Olching)

"从总的数量来看,德国的住房是够的,假如分布在正确的地点"

IW研究所认为,新建住房方面的发展趋势受到近些年来利息低迷的推动。但二手别墅对许多买家而言并非首选,"许多家庭更希望住新房"。

该研究所建议社区停止批准新建用地,将新建房与拆除旧房挂钩,也改善村镇中心地区的生活质量,以吸引更多住户。

苗子/李鱼(德新社等)

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