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泽林视点

泽林视点:无惧崩盘

中国房地产市场的最新数据并不那么鼓舞人心。但德国之声专栏作者泽林认为,还远未到恐慌的时候。

(德国之声中文网)为更好地观察房地产市场动向,北京列举出70个最大、最重要城市的清单。近一年前,在经历约30年持续增长后,清单上首次出现3个红色的数字:首次有城市房价下降。去年3月,还没有谁认为这是件大事。4月有8个城市房价下降,外界仍保持平静。然而,等到5月有35个城市房价下滑,开始有人对中国的房地产市场唱哀歌并警告将出现世界性的经济危机。如今,70个城市中有64个房价下跌。即便是富有的北京和上海也略有下降。

这意味着什么?价格并未暴跌,而是以相对缓慢的速度在9个月内持续下降,这一事实已经说明了答案:并无跳水的现象,而是政府有控制地释放锅炉内的压力。国有银行在建筑领域发放贷款必须更为谨慎。在北京,夫妻和单独个人不允许拥有两套以上的房子,购房首付不低于50%。以前曾经有100%贷款购房的时候。

北京不想用休克疗法

首先是由于这些措施,促使价格缓慢持续下降。对建筑业和自认为有稳健投资的房地产业主实施休克疗法,对北京并无益处。如果建筑公司突然无力偿还国有银行的贷款,国家将不得不出手援助银行,那对任何一方都没有好处。北京从美国的金融危机中学到这一课。地方政府也依赖于建筑业的繁荣。迄今为止,出卖土地占地方政府收入的约六成。

Frank Sieren Kolumnist Handelsblatt Bestseller Autor China

泽林(Frank Sieren)

此外,房地产领域在中国经济表现中占据三分之一。因为除建筑商外,还有其他经济分支与建筑项目息息相关。机械设备、钢铁水泥、还有家具。对政府而言,这意味着:不能允许房地产市场的动荡引发连锁反应,导致大部分经济领域陷入动摇。价格要下降,同时也要稳定,而且不能有过于激烈的动作。因为政府最担心的莫过于国民因房地产市场泡沫的破裂而产生不安。

物业的地点仍是决定因素

但这并不意味着北京未来将盲目地拯救任何想要暴富而陷入困境的房地产开发商。即便未来政府不帮助个别的危机企业,把它丢给市场,也并不意味着将出现美国过去10年那样的房地产崩盘。

因为还有一点很明确:尽管一段时间以来房地产价格下降,对该国那些迄今走对了路的房地产商而言仍有很多可做的事情:北京计划未来将2600余万人从农村迁往城市。他们急需居住空间。而且有一个原则在这一危机中也同样适用:物业的地点决定一切。因此在北京四环以内,可以闭着眼睛随时买下一套房子而不用担心未来的价格走向。

德国之声专栏作者泽林(Frank Sieren)已经在北京生活了20年。