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泽林视点

泽林视点:"井喷"没有出现

许多观察家不无忧虑地关注着中国的房地产行业。不过,德国之声专栏作者泽林认为,在兴奋和萧条之后,这一领域又开始恢复正常。

(德国之声中文网)股市之后轮到房地产了。等待的时间虽长了点,但房地产市场也正走向正常化,几个月前中国在该领域曾采取紧急刹车措施。房产议题同股市崩盘比起来更具政治性,因为它牵涉的老百姓更多,且房产经济是中国国民经济的一个重要支柱,中国经济产能的大约三分之一源于房地产市场。

对许多中国人而言,房地产是他们最重要的资产储蓄形式,因此大幅涨与落都会引起他们的忧虑。现在他们可以稍稍松口气。自两年前中国政府采取干预房产措施至今,全国70个最重要城市中的一多半又出现房价回升的局面。今年5月,29个城市的房产价格出现上升,现在已有37个。7月份的同类数据预计会显示更为明显的上升。

中国经济发展不平衡

房产销售情况也在恢复正常:今年上半年的增长幅度为10%,而做出最大贡献的是今年6月,前5个月里,销售增长幅度只上升了3%,6月,也就是股市剧烈动荡的月份,该月为持续15个月的房地产危机画上了人们盼望已久的句号。目前谁也无法说清在股市修正与房地产振兴之间,是否存在某种关联。但重要的是,中国的经济发展并不同步,而这常常同西方的感知有所偏差。中国的情形并非只在下行。

Frank Sieren *PROVISORISCH*

德国之声专栏作者泽林

建筑业已在恢复,因为政府实施了松绑的措施。自去年夏天以来,除北京和上海以外,购买房产以及为房产贷款的手续又开始简便。原因是,自从政府收闸干预之后,建筑总量大幅降低,钢铁以及水泥等生产材料的制造业落入谷底,建筑机械的订单也在回落。这种情形下,北京必须采取反制措施。目前,空房率已在明显降低。政府干预的高峰期时,一套住宅的空房期为18个月,现在已平均降到了8个月。

私人又在购买房地产

住房闲置,并不仅仅是房地产危机所致。它也反映了中国人让住房闲置的习惯。房主不愿同房客发生矛盾、闹出不快。只要房产放在那里,作为投资能升值就可以了。如今的放宽措施又鼓动起更多私人购买房产。根据城市和地区的不同,购买房产能从出售公司以及国家得到10%至50%的折扣。

在私人领域,出租房产可以拿到近13%的盈利,而出租办公楼或店面,收成只有1.2%至1.8%。公司获得房贷依旧很难,其中的考虑是,他们应该以其产品赚钱,而不是以房地产。建筑工地的数量虽然没有增加,但同去年比下降的速度在放慢。这条路是对的,而同股市危机相比,它在西方却基本上被忽视了。

不焦躁对房地产有好处

所有这一切都还都是人工制造的大起大落的反复。政府先是发放兴奋剂,然后再给药治疗抑郁症。但不管怎样,药是有的,而且管用。西方担心的"失控"至少没有出现。但这不是正常的市场经济氛围。中国的房地产市场应长期性保持平稳自信。当然这说起来容易做起来难。因为从最近股市波动可以看出,中国人会很快激动起来,也会很轻易冒险。

其实大家本不必都立即投资。建筑业还有很大向上发展的空间:在今后15年内,中国会有大约2.3亿人口离开乡村进入城市。中国目前的城市人口约占14亿人口的55%,而到那时,城市人口会超过10亿。虽然向上的空间是存在的,但同时问题是,投资早的,利用了低廉的价格,他们便很快致富。因此中国政府还会继续发放镇静剂。希望中国房地产投资者能够不温不火的行动,明智耐心地收获房产报酬。不过这一天还不会马上到来。

德国之声专栏作家弗朗克·泽林20年来生活在北京。

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