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经济纵横

柏林旧楼,在上海出售

德国的房地产受到世界各地的投资者的青睐。他们尤其对柏林的房产市场倍加关注。柏林房地产曾是业内话题,不过现在早不是什么秘密,且已传至中国。在上海,有一家专门从事销售柏林旧楼的中介公司。

(德国之声中文网)这种感觉比较奇特,身处上海摩天大楼之间,却在谈论柏林的旧楼。不过见怪不怪。越来越多的中国人对柏林产生兴趣,更准确地说,对柏林的房地产。在上海,市区居民楼每平米售价至少7000欧元,地段好的甚至很快升至15000欧元。这样的价位高出柏林好几倍。位于德国首都的一处房产,在上海人眼里,简直就像在廉价兜售,柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

一名中介公司的雇员说,同欧洲和德国其他城市相比,柏林的价格相对低廉。目前欧元汇率很低,而且德国稳定。人们寻求安全可靠的存款方式,而股市却在下跌。但德国很可靠,柏林又是德国的首都,欧洲最大城市之一。客户在那里投资是安全的。

这名雇员不愿透露姓名。他所工作的公司是一家国际企业,内容是介绍柏林轻轨列车交通环线以内的旧楼,寻找投资商购买和翻新这些旧楼。由此,投资者则变成了翻修后住宅的业主,剩下的事情可由中介公司代为办理,比如房产管理以及寻找租户等。这家企业迄今已出售了1800套位于柏林的公寓,其中三分之一买给了中国客户。中国客户的意思是,当地的中国人,以及在中国生活、却有意在欧洲投资的外国人。

他告诉记者,没有去过柏林的中国人,对这座城市的了解很少。我们必须首先向他们推销柏林,向他们讲述很多新启动的公司,德国联邦政府,不断发展的市区,比如新建的联邦情报局大厦。国际投资商中,很多人到过柏林,他们知道,这是一个时髦的城市,有着浓厚的艺术氛围,年轻人多,因此,出租房屋不是问题。

同其他国家相比,德国有着较为严格的租户权益保护法。不过这并没有吓退投资者。他们认为,投资的长期性和稳定性更重要,而且他们估计,那里的房价继续看涨。

Wohnhaus in Berlin-Charlottenburg Steigende Immobilienpreise

柏林夏绿蒂堡区

国际会计师事务所普华永道( Pricewaterhouse)发表的一份调研认为,柏林是目前欧洲范围内投资回报率最好的城市,因此外国投资者蜂拥而至,其中包括来自中国大陆和香港的投资者。

上世纪九十年代,大批香港人跑到伦敦购买住宅。但伦敦的房价已高不可及,再涨已没有空间。现在许多希望投资的香港人,寻找的是安全地带,那么柏林便是首选。

柏林作为首都,一个政治稳定、经济繁荣的德国的首都,它的房产仍然保持着低廉的价位。而与此同时,这个城市却在扩展,住房开始紧缺。在房主的耳里,这一切听起来都像是美妙的音乐。一旦中国人开始在柏林购置房产,不言而喻,柏林人必须做好房价继续攀升的心理准备。