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非常德国之五花八门

收入增速赶不上房价涨幅? 德国还没涨到头呢!

近几年来,德国掀起建房潮,但盖房的速度明显追不上购房需求的增速。最新的一份报告显示,德国各地房价去年普遍上涨,至今年年底德国房价将继续上涨3%至4%。

(德国之声中文网)德国建屋储蓄银行(LBS)对德国的925个城市的二手房和新房市场进行了调查,发现房屋价格普遍都有大幅上涨,而且今年这一趋势还将继续。根据对600个专家的采访结果,德国建屋储蓄银行预计,到今年年底,德国房价将平均上涨3%至4%。

这份周二(5月3日)发布的报告指出,居民购房需求增长的动力主要来自目前极度具有吸引力的融资条件。收入的增加以及移民人数增多也是造成房屋需求量上涨的原因。新建房屋尚无法满足这种快速增长的需求。

居民的收入虽然有所增加,但是德国邮政银行(Postbank) 的一份最新市场分析报告显示,2010至2015年,德国36个大城市中32个的房价涨幅比平均收入的涨幅要大。差异最大的是慕尼黑。这份市场报告写道,目前,15年的税后年薪才能在那里买一套100平的公寓,而2010年时,仅需9年的年薪。在斯图加特、汉堡和美因茨,房价的涨幅也明显大于收入的增长。

新房旧房均有上涨

Hausbau

不论新房还是旧房,价格都有上涨

德国人目前在不动产领域的投资热情无比高涨,近年来,房价呈现不断上涨的趋势。今年也不例外。德国建屋储蓄银行的报告举例,法兰克福的一套120平的二手单户住宅平均售价约65万欧元,比2015年上涨30%。而明斯特的一套80平的二手公寓售价约28万欧元,比去年上涨38.6%。

旧房炙手可热,新房的价格亦是只增不减,例如,汉诺威的一套联排房售价约33万欧元,比2015年上涨37.5%。

但是,德国建屋储蓄银行联合会负责人古特曼(Axel Guthmann)向路透社介绍,随着新建房屋不断增多,未来房价上涨的趋势将有所缓和,"建筑业作出反应,承诺在不久的将来将减轻住房紧张的压力。"

区域差别巨大

Deutschland Stadt München Panorama Flash-Galerie

寸土寸金的慕尼黑

各地房价也有天壤之别。在慕尼黑购买一套二手单户住宅经常要上百万欧元,比东部一些中等城市的类似住宅贵十倍还多。仅次于慕尼黑的城市是:雷根斯堡(79万欧元)、斯图加特(78万欧元)、威斯巴登(75万欧元)弗莱堡(70万欧元)。德国建屋储蓄银行的报告补充道,部分受欢迎的郊区的房价甚至更高。例如,慕尼黑周边的Grünwald,一套二手单户住宅售价高达155万欧元。

一般而言,比起购买新房,买二手房可以节省约23%的支出,但是古特曼指出,有些地方,例如德国前首都波恩,较好地段的旧房房价堪比其他地段的新房。

随着买卖双方对房价的关注,近年来,各种机构发布的房价排行和调查也曾出不穷。一名业内人士告诉德国之声,这些调查和报告仅起到大致参考的作用,因为房子和地段以及所在城市经济水平等差别,房价很难对比,有些二手房听上去便宜,但是翻修起来的花费也不可小觑,购房者要在参考这些排行的情况下,一定要具体情况具体对待。

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