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经济纵横

投资到亚洲的佛塔和亭阁之间

远东的经济继续腾飞,吸引了德国的基金提供者投资亚洲的房地产业。日本是个不错的投资去处,但除日本外,还有韩国,还有中国。

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投资商看好香港,因为大陆前去购物的人多

十多年前,外国投资商对日本很是心有余悸:那里90年代的房地产泡沫经济,现在想起来还令人后怕。那时,两平方公里的日本天皇府据称所值的地价如同整个加利福尼亚一个州。泡沫经济崩溃后,地产猛跌,跌到一半时,天皇府的地价相当于洛杉矶一个城市的价格。虽然还是贵得惊人,但毕竟日本的房价和租金到达了一个较为正常的水平,而只有在这个水平上,房地产生意才可谈有所作为。

并非只有日本对地产投资者来说有着很大的吸引力。国际房地产著名经纪人Jones Lang LaSalle在最近的一份调研报告中指出,投资商对亚太地区的兴趣多年来有增无减。德国房地产商人也不示弱,他们在亚洲的佛塔和亭阁之间寻求致富的机会。

德国储蓄银行(Sparkasse)旗下的Deka银行不久前为其全球房地产基金(Immobilien Global)在首尔(汉城)购得中央商务区内的Myungdong中央大楼,可租面积大约19500平方米,租借人主要是金融界、保险业和咨询界的企业。对Deka来说,这不是第一次在亚洲做大笔生意。这笔在韩国的投资,让Deka的远东投资在整个全球房地产基金中上升到25,9%的比例。

韩国2005年预计的经济增长率为4%,失业率低,中央商务区的空房率仅占4,4%,那里不愧为西方投资亚洲的楷模。目前,韩国经济扩张的势头很猛,创办企业成为时尚,这一背景下,不难理解那里商业区域写字楼非常容易出租的道理。

Jones Lang LaSalle亚太地区分析家马瑞在她的调研报告中指出,东京市高级写字楼出租的行情也在看涨。摩根士丹利房地产投资银行总经理柯尔特拜因建议投资商们在亚洲投资,他们自己不久前耗资12亿美元在东京买下了三菱总公司的房产,除此之外,公司还制定了其他的购置计划。科尔特拜因人为,有计划、有比例在亚洲投资房地产的好处在于,亚洲基本同欧美的经济震荡相脱离。

中国的情况有些特殊,投资商们主要将目光盯在购物中心上。随着中国对零售业房地产租赁市场的全面开放,已有无数外商来到中国,一显身手,他们尤其对香港购物中心的地产行情看好,因为大批量的大陆顾客前往香港购物,因此盈利的机会好。一旦大陆到香港去的旅行签证得到简化,香港的经营额还会更上一层楼。不过,摩根士丹利房地产投资银行总经理柯尔特拜因认为,中国的机会的确看好,但那里也潜藏了亚洲最大的风险,原因是中国市场的不透明以及它的增长率不高。

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