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经济纵横

“房八条”、外地人限购,谁能抑制房价高烧?

近日,多方拉响房地产泡沫的警报,北京、天津等地赶在十一长假前推出了控制房价的措施。与此同时有观点指出,高房价背后是中国经济所面临的尴尬处境。

(德国之声中文网)近一段时间以来,关于中国房价"高烧"的讨论不断。大街小巷,人们议论最多的一个问题就是:现在还能不能买房?

据"网易房产"数据统计,仅9月29日一天,北京16个区的住宅成交量超过2亿元,当日售房每平米均价超过4.48万元,而海淀、朝阳、东城的均价都超过7万元。在北京购置一套房产,动辄几百万。

不仅仅是北京等一线城市,在很多二线城市,不断拍出新"地王"也已经成为常态。中国国家统计局发布的数据显示,8月份70个大中城市新房价格对比上月最高涨幅为5.6%,与去年同期相比,最高涨幅达到了44.3%。

面对中国的房价"高烧",不少商界人士和经济学家提出了警告。本周,中国首富、地产大亨王健林在接受美国媒体CNN采访时说,中国房地产市场正出现"历史最大的泡沫"。

China Geisterstadt Rushan city 01/2014 (picture-alliance/Imaginechina)

一些城市由于房屋空置率极高,被称为“鬼城”

中国银行的资深经济学家周景彤也在周四称,"房地产泡沫是中国经济的最大威胁","炒楼成风,大家都梦想着一夜之间获得暴利……这非常危险"。中国银行、中国社科院等机构发布的经济分析报告也指出"房价节节攀升"的问题。

北京"房八条"与天津区域化限购

周五(9月30日)十一长假前,北京市推出八条楼市调控新政("房八条"),其中要求强化"控地价、限房价"的交易方式,"购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%;二套房首付比例不低于50%;购买非普通自住房(例如,超过144平米的大房),首付款比例不低于70%。

在周五夜间,天津市也宣布实施区域化限购政策:首套房首付比例提高至40%,外地户籍不允许在天津市内六区和武清区购置二套房。该政策将于10月1日开始实施。

显然,政府要通过限购、降杠杆,来抑制炒房,为楼市降温。然而这些政策能否生效,值得质疑。

棘手难题

不久前,一篇网络文章在社交媒体上得到广泛转发,题为:"真相!本轮房价暴涨本质:掩护30万亿地方债转移!"

文章以"中国房价可以闻到一股雾霾的味道"开篇,称中国房子"经过这么多年的跨越式发展"严重过剩,库存要5-7年才能消化掉。作者解释道,本轮房价上涨的背后是"因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了,……而金融系统的最大危机在于地方政府债务"。"只有房产价格上升了,其他资产价格也跟着上升或保持稳定,抵押品的估价也上升了,政府的土地好卖了,财政税收也上升了,跟银行的议价能力就上升了,债务置换也就顺利了。"

按照这篇文章的逻辑,中国政府了解房地产拉动经济背后的问题,然而如何解决,却是棘手难题。

耐人寻味的是,这篇用锋利语调"揭露真相"的文章并没有被"和谐",而是得到了新浪、网易等大媒体的转发。同样在长假前的9月30日,"凤凰财经"推出了《连环话:世界房产泡沫悲剧》,文章的副标题是"崩盘只在一瞬间"。

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