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经济纵横

德国房地产市场:中国人来了,真的吗?

德国房地产市场的最新发展可以用"租金上涨"和"住房紧缺"来加以概括。现在,中国人也盯上了德国的房市,这是因为它不仅可靠,而且还有着不错的盈利前景。

Deutschland Berlin Ferienwohnung Fichteperle EINSCHRÄNKUNG

柏林翻修后的老房子

(德国之声中文网)"中国人来了!"德国《经理人》杂志今年初以此为标题发表了安永会计所进行的2015年投资市场晴雨表调查。早在一年前《世界报》就注意到中国人在德国房产市场的影响力,发表了"中国人炒起德国房价"的文章,不久前,该报再次爆出"中国人争抢德国黄金房产"的消息。

一年多以来,人们的目光盯上了房地产市场上的外国人。2015年投资市场晴雨表以数据告知人们,81%的调查者认为来自亚洲的资本即将在该领域构成竞争。而作为处在上升阶段的竞争者中国人,虽然起步较晚,但在德国的房地产市场上却显得特别活跃。

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属于文化遗产的柏林住宅区

在许多欧盟国家被经济危机搞得焦头烂额的同时,许多专家说,德国不仅走出了危机,而且越发强大,因此许多外国投资者看好德国的投资前景,这里的房地产稳定,而且价格也相对便宜。

韩国在德购房位居第一

然而,位于柏林的房地产公司鲁比那(Rubina Real Estate)的总经理海因里希(Carsten Heinrich)却不认可"中国现象"这一说法。在接受德国之声采访时,他说,"中国是这一市场上的新出现的参与者,这让人联想起中国人会充斥市场。但其实不然。来自中方的投资不过是外国在德投资的一部分。"根据该领域中介公司 Colliers International的介绍,到目前为止,在德国房地产领域投资最多的国家是韩国,仅在2012年至2014年间,韩国人就投资了12.77亿欧元,是亚洲国家在德国房产市场出手最大方的国家。2015年房产投资晴雨表写道,韩国的投资者大部分是"机构性"的,比如大型退休金机构,它们的投资额一般超过1亿欧元。来自中国的房地产投资总额,私人和企业都算在内,在2012年到 2014年间仅为3.55亿欧元。

德国与澳大利亚不同

德国大城市房租近年来上升很快,但这同中国进入房产市场关系不大。德国同澳大利亚不一样。《世界报》于2013年曾报道,澳大利亚新建住房的18%被中国人购置。澳大利亚政府正在设法对非澳洲人采取限制购房的措施。

在欧洲,葡萄牙和保加利亚推出"黄金签证"的政策,意指那些购置50万欧元以上房产的投资者可以获得所在国的居留签证,而这样的签证在其它一些欧盟国家也是有效的。海因里希说,"德国不会出台这种政策"。况且,住房市场上,德国人容易提供的,并不是中国人希望得到的。

中国人在德国买房的原因

海因里希认为,中国私人投资者看中德国房地产有以下三个原因: 德国,首当其冲是柏林,学费和生活费在欧洲大城市中都属最低的。中国人可以让孩子在这里上大学;第二个原因,它是在中国以外最可靠的投资。据法兰克福安亚房地产公司总经理达特纳 (Dattner)介绍,英法两国过去曾向中国人出售了很多房产,但后来因价格不稳,许多中国人都弃之而去。第三个原因是,中国人在这里办公司,然后迁居到这里来。

德国有一些中介公司很早就发现了中国人的投资取向。在提供服务方面也是尽客户所求,在咨询和融资等方面提供中文服务。

Hamburg Hafencity Steigende Immobilienpreise

汉堡房租涨的快

竞争者摩拳擦掌

在中国人看来,德国的房地产市场现在刚刚开始兴旺。过几年,超过1亿欧元的房产项目在Schulz-Wulkow看来是可以预期的。但与此同时,鲁比那总经理海因里希认为,为争取到中国买主,德国必须向其它全球具有吸引力的市场看齐,"我们在北京的博览会上或同客户的接洽会上,与我们竞争的不是德国其它城市,而是英国、澳大利亚、加拿大等国家,或者是葡萄牙、保加利亚这类发放'黄金签证'的国家。"

毫无疑问,中国人带到欧洲房地产市场的资金潜力是巨大的。然而,欧洲尤其是德国有着一些列相关的管理措施。因此,中国人的确正在到来,但他们的数量还十分有限。