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经济纵横

奥运过后房地产要降温?

本周一,亚洲各股市开盘后普遍上扬。分析家们认为,亚洲股市的情绪高涨与美国股市传出的利好消息是分不开的。上周五,美联储出人意料地宣布降低贴现率。当德意志银行首席经济师诺贝特-瓦尔特接到这一消息时,他正在上海德国商会做报告。

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奥运过后,准备降温?

德意志银行首席经济师瓦尔特在上海德国商会表示,上周股市的剧烈动荡在历史上还是很少见的。所以,东京股市的最新利好发展尤其令人感到鼓舞。“日经指数上扬,的确令人感到安慰,如果周一开盘时,股市继续走低,让人双腿发软的话,那么人们就必须对亚洲股市行情进行重新思考了。我不能理解亚洲股市突然出现暴跌的原因,但股市出现恐慌是非常自然的事情,不一定非要理解不可。”

尽管如此,瓦尔特接着指出,亚洲股市的紧张情绪尚没有完全得到控制。“美国股市已作出调整,所以现在,美国的汽车销售受到影响。日本和韩国汽车营业额也将有所降低。相关公司势必会对自己的投资计划进行认真思考。世界经济贸易一体化进程正在进行之中,2008年,我们才会对因股市振荡对贸易产生的不利影响作出总体评估。”

而这一后果尤其在那些与美国经济紧密联系的亚洲国家比如菲律宾和马来西亚等表现突出。中国不会受到很大的影响,因为拥有13亿人口的中国的国内市场实在是太大了。然而尽管中国长期保持了经济上的快速发展,但也存在着不少问题。许多豪华的私人住宅区以及高层建筑都空空荡荡,房地产公司常常晚上故意打开电灯,装出房客已满的假象。“据我观察,美国、英国、西班牙、澳大利亚以及阿拉伯和海湾国家等都存在着房地产泡沫问题。中国的沿海地区也不例外。我希望,那里的房地产市场能够进行新的调整,我估计,在北京举办2008年奥运会之后会有一些明显的变化。现在还有人不断注资,盲目看好房地产市场。我敢断定,2008年秋季,房地产市场会出现第一次降温。”

但房地产市场的降温并不会阻止中国经济的快速发展。“我认为,届时会出现软着陆。中国每年都有数千万居民购买住房和小汽车。有钱的人越来越多。”

从长远来看,德国与中国的经贸往来会越发密切。“中国人可以向我们学习和购买的东西有很多,我们不应将它们作为发展援助内容拱手出让。如果我们对这些方面给予足够的重视,那么我们可以在许多我们的强项领域挣大钱,比如我们可以在环境保护、可再生能源、优质产品等领域向中国出售我们的专业技术和专列。如果我们能够做到这一点,那么我们会从与中国人的生意中获得很大的经济利益。”

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