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经济纵横

大陆富豪抢滩 香港豪宅市场空前繁荣

香港最大房地产经纪行中原地产11月11日称,尽管香港政府已采取措施为全球金融危机后出现反弹的房地产市场降温,但香港豪宅销量仍刷新了纪录。主要原因之一是大陆富豪的争购潮。

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赤膊上阵:大陆艺术家的作品在香港国际艺术展上

纪录双破

中原地产(Centaline Property)表示,价格在2000万港元(合258万美元)以上的豪宅销售,无论是成交量还是销售额均打破纪录。该地产经纪行称,截至11月9日,香港豪宅年内成交量达2628套,销售额高达1021亿港元。

这两个数字均已超过中原地产1996年开始进行豪宅销售调查以来的全年数字,刷新了1997年和2007年创下的纪录。那两年的成交量分别是2240套和2399套,销售额是768亿和964亿港元。

据香港金融管理局(HKMA)提供的数据,现在100平方米以上住宅的价格比1997年金融危机前高14%。

大陆富豪的力量

专家们指出,大陆富豪购买量超过了香港豪宅销售量的一半以上。他们的强烈兴趣同时引起了投机商的新一轮投机。香港房地产经纪公司美联集团总裁刘嘉辉对法新社记者说:"香港房地产需求量这么大,一个主要原因是内地许多富豪喜欢在这里投资。"

尽管香港政府把印花税从3.75%提高到了4.25%,此外还采取了一系列措施,比如控制地产拍卖,以减少地产供应量,还有收紧抵押贷款条件,却挡不住豪宅房地产热。刘嘉辉说:"政府着力于控制房地产市场的增长,无论在销售额还是在销售量方面,但政府的努力由于利率过低和大量热钱涌入这个城市而受阻。"

在担忧中发酵

最新的房地产销售数字引起了人们对香港房地产泡沫的担忧。这座城市人口密集,已有700万居民,其房租之高、巨富之多,早已远近闻名。

美国政府公布了一系列促进美国经济的措施,引起了香港方面的担忧,人们担心这样会有更多投机热钱涌入香港。

本周,中原地产还称,香港首富李嘉诚拥有的中环中心78层顶楼全层近期以3.38亿港元售出,每平方尺售价逾25581港元,也打破了全港商厦尺价纪录。

作者:AFP 编译:平心

责编:严严