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媒体看中国

哈佛教授预言中国房地产价格下跌20%

"对中国的房地产市场,人们的看法很不相同。虽然专家们普遍认为,现在的房价超过了市场实际价值,但对其可能产生的后果则有争议。"《南德意志报》接着介绍了对中国房地产市场的两种不同看法:

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美国哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫

"美国哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫肯定地说,中国房地产市场已形成泡沫,不久将破裂,价格将下跌20%。罗格夫曾预言2008年发生金融危机,他也很早说过,希腊要面临艰难岁月。但他在回答'泡沫破灭将出现什么情况'的问题时,没有作出肯定的答复。罗格夫在香港举办亚太地区投资论坛期间对彭博财经通讯社说,'现在可以看出,崩溃已经开始,金融系统将因此受到损害'。

而一些分析家担心,冷却房地产市场会造成可怕局面。他们认为,房地产价格上下翻腾将给银行带来现实问题,贷款的坏帐会给银行结算造成负担。专家们说,私人投资者和地方政府追求高额利润,过分贪婪,现在将无法偿还债务。政府以高价向投资者出售土地,项目开发商对房地产设定相应的高价格。这样,他们共同哄抬了房地产价格。地方政府继而以开发商获取的利润巨大为由,在下一轮出售土地时提出更高价格,从而形成了危险的恶性循环。

如果银行出现问题,它就会明显减少贷款数额。投资者会止步不前,经济增长将明显放慢。按照这一理论,出于对危机可能出现的恐惧,消费者会把支出降低到最低程度,他们宁可把金钱存储起来,经济增长将更为缓慢。"

《柏林日报》也关注这次香港论坛就中国房地产问题展开的讨论,该报的一篇文章指出,"房地产领域是中国经济发展的推动力量,今天第一季度就吸收了83亿欧元投资,五月份住房价格比去年上涨12.4%。"。房地产市场确实"过热":

"中国政府希望通过遏制投机行为,防止发生撞击。首付条件收紧后,购房人必须拥有更多的资金,购房优惠贷款被取消,建筑企业不再容易获得资金,购买多处住宅受到限制。

政府确实可以采取一切措施,挽救人们对房地产业的信任。在全球经济危机的阴影下,人民共和国仍然能够展现经济大幅增长数据,房地产快速发展是主要原因之一。今年第一季度国内生产总额比去年增长了11.9%。

在中国,经济复苏与经济过热总是紧密联系在一起。国家刺激经济的纲领看起来象是使中国成功摆脱世界经济危机的一剂药,但偏偏这剂药充满了危险。几个月前,诸多经济学家就警告说,国家推动经济的一揽子计划在很大程度上遭到滥用,其中就有对产能过剩行业、污染环境的建筑项目以及用于股市投机的投资。"

编译:王羊

责编:苗子

(本文摘自或节译自其它媒体,不代表德国之声观点)