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经济纵横

华人投资海外房地产首选美国

在一项最理想房地产投资地点的调查中,美国凭藉各种利好的因素雄踞榜首,成为了最受华人欢迎的投资地点。华人对该国房地产投资的热情不断升温,原因何在?

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华人热衷于在美国投资房地产

来自纽约的房地产中介商林女士(Lily Lin)接待了一名顾客,为其展示了一个靠近纽约时代广场的物业。该物业坐落于黄金地段,面积约280平方米,空间很大,有4个办公室、一个工作室和很多的橱柜。

这位有兴趣的顾客Eva Su,在纽约从事女性时装业已10年,售卖来自其祖国中国的时装,眼下她在曼哈顿需要一个更大的店面以扩展生意。和苏女士一样对美国物业有兴趣的华人越来越多,很多人更是初次投资。

比北京上海划算

New York Immobilien 2011 China

房地产经纪人Lily Lin(A.C. Lawrence & Co)

尽管美国房地产的投资不稳定,经常得面对一些风险,但依然不改华人对当地房地产的兴趣。在中国对1800万人的问卷调查显示,绝大部分的受访者认为,美国房地产比起其他国家更具吸引力。

林女士在接受本台记者询问时表示,好多人士热衷于投资,"那些人士投资房地产基金,或者向旧屋主购买已经被抵押了的物业,或向哪些危机之前境况不错的业主提供资金,他们现在得益于低廉的地产价格。"

另外,她也指出,随着中国人财富增加,投资者对房地的需求已提升。由于同价格上涨的北京、上海物业相比美国物业更划算,再加上中国政府限制在国内投资的渠道,在海外投资物业,因而成为了更好的投资选项。

曼哈顿第五大道

曾于上海担任证券经纪人的林女士说,她认识很多有钱的富豪,这20年来中国人的财富水平变化极大,20年前鲜少有人拥有私车,现在几乎人手一车,而且坐拥名牌。

"以往在美国,来自俄罗斯和阿拉伯国家的投资者比比皆是,但今天,十分之一的外国投资者来自中国。他们不少都是组团队过来的,而且他们很清楚自己想要的是什么。"

林女士指出,中国人很注重房产地段的名声,比如说到纽约,就一定要在曼哈顿(Manhattan),最好就在第五大道,而不是名不经传的不约克大街(York Avenue)。中国人认地方,因为对他们来说名牌效应很重要。

另一方面,林女士透露,中国投资者偏好位于美国亚裔人口较多的城市,像是洛杉矶、旧金山、纽约。投资者购买的物业类型则以民宅为首,其余的物业用途依序是办公楼、工业、零售业、酒店业。

也是华人的林女士不讳言,她在这股到美国投资的风潮下,比其他中介占据了更大的优势。中国人重关系,在建立起关系后才能取得信任。她认为,一个中介如果不能了解中国人这种文化的奥妙,他的生意将会很艰难。

作者:Miriam Braun, 编译:蔡庆晖

责编:叶宣