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经济纵横

中国有钱人对美国房市情有独钟

中国多年来的经济腾飞让不少中国人跨进了富人的行列。投资房地产是不少中国人让财产保值和升值的首选。而美元的持续疲软,也更激发了中国有钱人对美国房市的投资热情。

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纽约售房广告

"前面是两间办公室,后面还有一间。"生活工作在纽约的中国女孩Lily Lin正给一位买主展示位于曼哈顿的办公用房:280平米,木地板,整体柜,采光好。Lily Lin专门作房地产中介,而且只做中国客户。她今天展示的这套商务房很让女顾客Eva Su感兴趣。

来自中国的Eva Su在纽约生活了近10年,与一个伙伴共同经营一家时装公司。目前这家公司的服装全部在中国生产,但是明年公司将扩大业务,也会招聘更多的设计师,因此需要更大的办公场地。Eva Su今天来看的这层办公楼离时代广场不远,是众多时装公司的所在地。

New York Immobilien 2011 China

纽约房地产中介人Lily Lin

美国房子比上海便宜

像Eva Su一样,越来越多的中国人对美国的房地产市场感兴趣。房地产中介人Lily Lin介绍说,许多中国人第一次在美国房市投资,他们购买房地产基金,低价购买破产房主变卖的房子,利用美国房市危机廉价买进,等待机会高价售出。

美国是中国房地产投资者最喜欢的国家之一。北京和上海等中国一线大城市的房价疯涨,相比之下美国的房价比较低也较稳定。在美国从事房地产中介的Lily Lin说,中国人喜欢大城市,像洛杉矶、旧金山、纽约这样的城市特别受中国投资者喜欢。

New York Immobilien 2011 China

美国的商务用房也很受中国投资者欢迎


买就买有名的地段

中国投资者购买美国商务用房的也越来越多,许多工商领域的公司、酒店或是个人越来越多地投资美国的商务房市。有调查显示,这些投资者的年龄基本在40岁左右。来自上海的Lily Lin说:"我在上海认识许多特别有钱的人。中国过去20年里出了大批有钱人。中国政府试图控制房价,对购房一再限制,所以有钱的中国人将目光投向了海外。"

过去投资美国房市的主要是来自俄罗斯和阿拉伯国家的阔佬。如今,美国房地产业投资商中十分之一来自中国。不少人组成购房团到纽约来看房,Lily Lin说,中国人对买房有明确的要求:"中国人在纽约买房最喜欢的地段是第五大道,因为第五大道有名,和别人说起来大家都知道。"

最喜欢付现

由于中国买主最喜欢付现,美国房地产商也最喜欢和中国人做生意。Lily Lin说,"现金顶黄金!谁不愿意马上拿到钱,而等着漫长的分期还贷呢?"

房地产中介人Lily Lin认为自己选择了最佳时期跻身美国房地产市场,而且选择了做中国客户的生意。由于熟悉中国的文化,Lily Lin在于中国客户打交道时有许多优势:"如果中国人信任你,他们就会听你的。在中国做生意就要先建立感情,先谈友谊,再谈生意。"Lily Lin还说,谁和中国人做生意却不了解中国的文化,就要做好碰钉子的准备。

作者: Miriam Braun 编译:谢菲

责编:雨涵