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经济纵横

中国房市逐渐走出低谷

中国官方公布的最新统计数据显示,中国房地产市场虽然连续走低,但目前已经进入了触底并小幅反弹的状态。一、二线城市房价首先走出低谷,三、四线城市房价则继续给中国经济"拖后腿"。

(德国之声中文网)今年四月,中国新建住宅价格

连续第八个月走低,

降幅与3月份基本持平。这是路透社根据中国国家统计局(National Bureau of Statistics)公布的官方数据计算得出的。

但是,路透社采访的分析人士警告称,在中国各大城市待售房存量巨大的背景下,市场想要恢复活力必然需要一定的时间。他们指出,房地产行业仍然是中国这一世界第二大经济体中最大的风险因素。据估计,中国今年的经济增速将为25年来的最低水平。

这也会促使政策层在今年晚些时候进一步降低指导利率,并推出其他刺激性政策来促进经济发展。

路透社基于中国国家统计局公布数据的计算结果显示:今年4月,中国70个城市的新建住宅价格与去年同期相比平均下降了6.1%,跌幅与3月份持平。

中国国家统计局的数据显示,中国70个大中城市4月份新建住宅价格环比增长速度最高的为深圳和北京,涨幅分别为1.08%和0.7%。环比跌幅最大的城市为秦皇岛和惠州,下降幅度均为0.7%。

FLASH-GALERIE Cities Unknown. Chinas unbekannte Millionenstädte.

中国许多三、四线城市的房价持续下跌

同时,4月份北京的新建住宅价格与3月相比上涨了0.7%,而3月的价格与2月相比又上涨了0.3%。而且上海3月份的房价与2月持平后,于4月呈现出0.6%的增长。

而环比今年年初的统计数据可以看出,中国全国房价目前正连续第二个月处于温和上涨的状态。上海的房价在过去一年的时间里首次上涨。但许多其他小型城市的房价继续下跌,这些地区的房地产市场销售额大约占全国总销售额的60%。

在中国国家统计局4月份环比新建住宅价格指数的排行榜中,呈增长趋势的多为包括北京、深圳、上海、杭州、广州、南京、石家庄、厦门等一、二线城市。而环比呈下滑趋势的多为诸如兰州、银川、秦皇岛、宜昌、惠州、泸州等三、四线城市。

房地产市场疲软威胁"保七"

野村证券首席中国经济学家赵扬表示:"今年下半年,我们预计住宅销售额与去年相比会有所增加。三线和四线城市的房价也会在下半年的时间里走出低谷……但房地产行业投资对整体经济发展的影响很大。我不认为其增长率会迅速反弹……这也是为什么我们觉得中国今年完成不了7%的增长目标。"

赵扬预计,在中国经济总量中占大约两成比重的房地产投资今年的增速将少于5%,与2014年10.5%的增速相比大幅度下降。这也会使整体经济增速减少一个百分点。

上周公布的数据显示,4月份中国房地产市场单月销售面积与去年同期相比增长了7.7%,这也是2013年11月以来的首次增长。

但是,中国房地产业2015年第一季度的投资额持续走缓,为2009年5月以来的最低水平。开工率的下滑,影响了包括钢铁、水泥、家电和家具产品的需求。

政策层已有所反应

然而,政府推出的诸多举措看上去正慢慢吸引一部分买家重返房地产市场。今年1月至4月的抵押贷款额度与去年同期相比上涨了2.1%。

今年三月,中国放宽了税收规则以及

购买第二套房产的首付比例。

央行11月份以来已经三次降息,降低了企业的融资成本,促进信贷需求。

"房价已经开始走出低谷"

位于北京的经济咨询公司龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)的分析师姚丽蔷(Rosealea Yao)向路透社表示:"(刚公布的)价格数据明显表明房价已经开始走出

低谷

。"

国家统计局城市司高级统计师刘建伟发表声明称,中国不同城市房价的分化趋势依然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%。同时,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。国家统计局关注的70个主要城市中,有48座城市的房价于4月份呈环比下跌趋势,与三月份的50座城市相比有所减少。

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